IJsselmondselaan 195B,

Omschrijving

Een opvallend ruime en instapklare EENGEZINSWONING gelegen op EIGEN GROND met ENERGIELABEL A+.

Een fantastisch huis waarbij alles klopt: een uitgebouwde ruime en lichte woonkamer, vijf ruime slaapkamers en een zonnige achtertuin op het westen grenzend aan een singel en de groene volkstuinen van Nutstuinvereniging Kralingseveer.

Ook qua duurzaamheid zit het goed: Energielabel A+, 12 zonnepanelen, volledig isolerende beglazing en een recent vernieuwde cv-ketel. Kortom: helemaal klaar voor de toekomst!

Met een zeer centrale ligging nabij metrostation Capelsebrug, uitvalswegen (A16/A20), etc. in combinatie met een rustige en opvallend groene woonomgeving is dit de ideale gezinswoning.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Uitgebouwde woonkamer met fraaie serre en veel lichtinval
- Complete keuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde
- Ruime badkamer met douche
- 5 ruime slaapkamers
- Zonnige achtertuin op het westen met groen uitzicht
- Energielabel A+
- Woonoppervlakte ca. 146 m²
- Perceeloppervlakte ca. 123 m²
- Eigen grond

Gelegen in het gewilde Kralingseveer van Rotterdam, met velerlei voorzieningen op korte afstand, zoals metrostation Capelsebrug, winkelcentra, scholen, kinderdagopvang, sportfaciliteiten, speeltuinvereniging en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie massief houten vloer (verouderd Europees eiken rustiek, 18cm breed, 20mm dik).

Entree/hal, met garderobe onder de trap en toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een ruime en uitgebouwde woonkamer met veel daglicht! De woonkamer is voorzien van een uitbouw met serre (2007), een brede aluminium schuifpui naar de achtertuin, een gezellige bio-ethanol sierhaard en toegang tot de keuken.

Keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een 5-pits gaskookplaat (2012) met afzuigkap (2012), dubbele magnetron/oven (2019), koelkast (2012), vriezer (4 lades)(2012), vaatwasser (2019), kokend waterkraan (boiler 2022) en een kickspace verwarmingsunit in de onderplint. Kortom: een complete keuken met ook nog eens leuk uitzicht over de IJsselmondselaan!

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend toilet, fonteintje en grote (vaste) spiegel tegen de achterwand.

Berging, een inpandige berging, bereikbaar vanuit de voortuin, voorzien van elektra en verlichting.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer, inloopkast (voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie-unit) en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een nieuw kunststof kozijn met draai-/kantelramen en HR++ glas.
Slaapkamer 2, eveneens van goed formaat, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, een prima extra kamer, gelegen aan de achterzijde en ook voorzien van een nieuw kunststof kozijn met draai-/kantelramen en HR++ glas.

Badkamer, een ruime en geheel betegelde badkamer, voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafel met onderkasten, kolomkasten en grote spiegel met verlichting, een tweede hangend toilet, badkamerradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ook voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met praktische ruime vaste bergkast en toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer 4, een zeer royale slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, met fraai en groen uitzicht over de achtergelegen volkstuinen!
Slaapkamer 5, een prima formaat kamer, gelegen aan de voorzijde.

Tuinen:
Achtertuin, gelegen op het westen, grenzend aan een singel, met daarachter de volkstuinen. De zonnige tuin is voorzien van een vlonderterras met prieel en Nesling harmonica schaduwdoek, buitenkraan en elektrische zonwering.

Voortuin, voorzien van splitgrind, een buitenkraan en toegang tot de inpandige berging.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas Xtreme 36 Cw5 (2025)
- Mechanische ventilatie unit Itho Daalderop (2026)
- Vernieuwde elektra groepenkast (2022)
- Houten en kunststof kozijnen met HR+ en HR++ beglazing
- Extern schilderwerk uitgevoerd in 2026
- Betonnen vloeren
- 12 PV-zonnepanelen (2022) (ca. 405 Wp per stuk)
- Energielabel A+
- Bouwjaar 1994

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf half juni 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.