IJsselmondselaan 237B,

Omschrijving

Opgelet: Deze kans krijgt u niet snel nog een keer!

Een zeer royale uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING op maar liefst 390 m² eigen grond (!) met een prachtige privacy-volle achtertuin op het zonnige Westen grenzend aan een groenstrook, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, sauna, royale voortuin met eigen parkeergelegenheid.

Kortom: een kast van een huis op fraaie en centrale locatie, een TOPPER!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale tuingerichte woonkamer met gashaard
- Moderne en complete keuken (voorzijde)
- Eerste verdieping uitgebouwd, waardoor zeer royaal
- 5 ruime slaapkamers en separate saunaruimte
- 2 badkamers (eerste en tweede verdieping)
- Fraai gelegen en zeer royale achtertuin op het zonnige Westen
- Ruime voortuin met parkeergelegenheid
- Ideale inpandige garage (ca. 14 m²)
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 185 m²
- Perceeloppervlakte ca. 390 m² Eigen grond

Gelegen op een centrale locatie nabij metrostation Capelsebrug en de A16 en voor uw dagelijkse boodschappen kunt u kiezen tussen de winkelcentra in ’s-Gravenland, Fascinatio en Prinsenland.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een graniet tegelvloer met vloerverwarming(m.u.v. toilet en tochtportaal).

Entree met tochtportaal, meterkast en doorgang naar de hal. Hal met toegang tot de woonkamer, garage, vaste kast onder de trap, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een zeer royale woonkamer met een gashaard, een vaste kastenwand, een fraai Plameco spanplafond met inbouwspots (ook in de keuken), een schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de voorgelegen open keuken. Tussen de keuken en de woonkamer is een ruime vaste kast (onder de trap) gepositioneerd.

Keuken (2013), voorzien van een keukenblok in U-vormige opstelling met een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, hoge druk stoomoven (Miele), oven (hete lucht + grill)(2018), koelkast, vriezer met 4 lades, veel kastruimte, brede lades en een hardstenen aanrechtblad. De achterwand is een fotoplaat met unieke skyline foto van Rotterdam met daarachter led verlichting.

Garage, voorzien van een tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting en diverse stellingkasten. De garage heeft een roldeur met aan de buitenzijde tevens een loopdeur.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Deze verdieping is in 2002 aan de achterzijde en boven de garage uitgebouwd.
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De beide trapopgangen zijn gestoffeerd.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, zeer royale kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een hoekkast met schuif-/spiegeldeuren, zonwering (screens) en toegang tot een saunaruimte. De saunaruimte is voorzien van een 4-persoons sauna (met kachel en infrarood) en een los staande zonnebank.
Slaapkamer 2, ruime kamer aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, royale kamer (in de opbouw boven de garage) met zonwering (screens).

Badkamer, geheel betegeld met natuursteen tegels en voorzien van een hoek-bad met Whirlpoolfunctie en thermostaatkraan, een Cleopatra douchecabine, een badkamermeubel met kasten en spiegel met verlichting, een tweede toilet (vrij hangend closet), elektrische vloerverwarming en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop voorzien van een dakkoepel en toegang tot 2 slaapkamers en de 2e badkamer (doucheruimte).

Slaapkamer 4, ruime kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer 5, ruime kamer aan de voorzijde met toegang tot de cv-kast.

Badkamer 2, geheel betegeld en voorzien van een douche en een wastafel

Tuinen:
Achtertuin (ca. 16.20 x 10.60), een prachtige en royale tuin, schitterend gelegen aan een groenstrook met veel privacy en voorzien van sierbestrating, groene borders, een gazon, een houten vlonder, stenen buiten barbecue, buitenkraan, elektra, dubbele zonwering, een grote houten schuur (ca. 18 m²) met elektra en toegang tot de zij-tuin.

Zij-tuin (ca. 10.80 x 1.80), afsluitbaar richting voor- en achterzijde en voorzien van een overkapping en elektra.

Voortuin (ca. 13.80 x 10.60), royale tuin voorzien van sierbestrating, buitenkraan en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta (2012)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- PV(zonne-)panelen (15 stuks, opbrengst ca. 3800 kWh p/j)
- Vloer, muur- en dakisolatie (vanuit bouwperiode)
- Extern schilderwerk uitgevoerd in 2018
- Bouwjaar ca. 1996

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.