IJsselmondselaan 261,

Omschrijving

Karakteristieke en goed onderhouden EENGEZINSWONING in de rustige en sfeervolle Rotterdamse wijk Kralingseveer!

Deze charmante tussenwoning combineert sfeer en karakter met verrassend veel leefruimte, een multifunctioneel souterrain en een heerlijke diepe en zonnige achtertuin grenzend aan een park.

Gelegen in het gewilde Kralingseveer van Rotterdam, met velerlei voorzieningen op korte afstand, zoals metrostation Capelsebrug, winkelcentra, scholen, kinderdagopvang, sportfaciliteiten, speeltuinvereniging en uitvalswegen (A16/A20).

Een bericht van verkopers:
Met veel plezier hebben wij jarenlang in dit fijne huis gewoond, de eerste 2 jaar samen en daarna met onze dochter. De woning ligt in een gezellige en kindvriendelijke buurt met uitzicht op veel groen, en biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een heerlijke woonomgeving. Je wandelt vanuit de woning zo het achtergelegen park of een speeltuin in. In de tuin genoten wij van vogelgeluiden, onze eigen druiven, vijgen, frambozen en zelfs kiwi’s.

Ook de buurt heeft voor ons altijd als bijzonder prettig gevoeld. Al vanaf het begin het valt ons op hoe betrokken iedereen hier is. Dit vinden we fijn en gaan we zeker missen. Er wordt meegedacht, geïnformeerd en geholpen waar nodig. In de wijk worden er geregeld leuke activiteiten voor jong en oud georganiseerd gedurende het jaar. Het is een buurt waarin menselijkheid en buurtgevoel centraal staat en waarbij alle voordelen van het centrum van Rotterdam op fietsafstand liggen.

Nu we naar een andere regio gaan verhuizen, hopen we dat de volgende bewoners hier net zo veel zullen genieten als wij hebben gedaan.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer met houtkachel
- Ruime open keuken met inbouwapparatuur
- Multifunctioneel souterrain, te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer, werkkamer, hobbykamer of een combinatie hiervan.
- Badkamer met ligbad en inloopdouche
- 2 slaapkamers op eerste verdieping
- Diepe achtertuin op het noordwesten, grenzend aan een park
- Woonoppervlakte ca. 119 m²
- Perceeloppervlakte ca. 169 m²
- Erfpacht, canonverplichting afgekocht tot 29 juni 2045. Mogelijkheid tot het afkopen van de erfpacht.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van een schoon/droogloopmat, met een verlaagd plafond en kastruimte erboven. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en open keuken.

Woonkamer, een gezellige en zeer sfeervolle woonkamer met een houtkachel. De kamer biedt toegang tot de open keuken, eerste verdieping, souterrain en een kleine hal aan de achterzijde. Via deze hal zijn het toilet en de achtertuin bereikbaar.

Keuken, gelegen aan de voorzijde met leuk uitzicht op de karaktervolle IJsselmondselaan. De keuken is voorzien van een keukenblok in dubbelrechte opstelling, welke beschikt over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser en een koelkast met vriesvak.

Toilet, voorzien van een staand closet en een klein te openen raampje.

De vloerafwerking op de begane grond is van fraaie eiken planken.

Souterrain:
Een multifunctionele ruimte voorzien van een betonvloer. De voorzijde wordt op dit moment gebruikt als een was-/witgoedruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een multifunctionele ruimte die gebruikt kan worden als derde slaapkamer, logeerkamer, werkkamer, hobbykamer of een combinatie hiervan.

Eerste verdieping:
Overloop, voorzien van een Velux dakraam en met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1, een royale kamer met dakkapel aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en het park, voorzien van een hoog (ruimtelijk) plafond, opslagruimte en een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2, een slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde. Vanuit deze kamer is er toegang tot een bergvliering.

Badkamer, een ruime en geheel betegelde ruimte, uitgerust met een ligbad, inloopdouche met rainshower en handdouche, een tweede toilet (hangend closet), dubbele waskom met onderkast en spiegel met verlichting en een Velux dakraam.

De eerste verdieping is voorzien van een laminaat vloerafwerking.

Tuinen:
Achtertuin, een diepe tuin (ca. 25 meter lang!) gelegen op het noordwesten, voorzien van een 2 terrassen (één aan de voorzijde en één aan de achterzijde, aan het water), groen, een gazon, een grote houten schuur met ruimte voor fietsen, opslag van tuinspullen en een werkbank, elektra en een buitenkraan. Verder ligt er een houten vlonder achter de schuur en langs het park waar het ook heerlijk vertoeven is. Vanwege de diepte is er vrijwel de gehele dag zon.

Voortuin, een leuk stadstuintje aan de Laan, voorzien van sierbestrating en groen.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Nefit HR (2012)
- Houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. toilet en hal voor- en achterzijde)
- Betonnen en houten vloeren
- Energielabel B
- Erfpacht, canonverplichting afgekocht tot 29 juni 2045
- Bouwjaar ca. 1894

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur rond 1 oktober 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.