IJsselwaard 11,

Omschrijving

Royale en uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met GARAGE en enorme tuin!

Een fraaie ligging aan de rand van de wijk Oostgaarde grenzend aan Park Hitland en de Groenedijk (met Hollandsche IJssel) richting Nieuwerkerk aan den IJssel.

De woning heeft een perceeloppervlakte van maar liefst 358 m² en beschikt over een ruime en speelse woonkamer, 4 (optioneel 5) slaapkamers, prachtige tuinen en parkeergelegenheid op eigen grond.

Deze woning is gelegen in een leuke en gezellige straat met de mogelijkheid van deelname in een particuliere Vereniging van Eigenaren (IJsselwaard) voor regelmatige gezellige borrels / barbecue en/of etc.
Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale en speelse tuingerichte woonkamer met open haard
- Ruime keuken gelegen aan de voorzijde
- Praktische bijkeuken en garage
- 4 (optioneel 5) slaapkamers
- Badkamer met ligbad en inloopdouche
- Extra (separate) doucheruimte
- Dakterras op het zuidwesten
- Royale en zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Parkeergelegenheid op eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 171 m²
- Perceeloppervlakte ca. 358 m²
- Eigen grond

Gelegen in de Waardenbuurt (wijk: Oostgaarde) op korte afstand van veel voorzieningen als winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportvelden en nabij uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van een parketvloer.

Entree, een ruime hal met een garderobe en toegang tot woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, royaal en speels ingericht met een TV/speelkamer in de zij/uitbouw, prachtig uitzicht op de heerlijke tuinen en voorzien van een open haard.

Keuken, een royale ruimte aan de voorzijde voorzien van een tegelvloer, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap (mogelijk defect), oven, koelkast met vriesvak, veel kastruimte en brede laden. Verder biedt de keuken toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken, met de wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de garage.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, hoekfontein en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Garage, een prima hobby/opslagruimte met een stalen kanteldeur aan de voorzijde én een loopdeur (in de zijgevel) met toegang tot de voortuin.
Eerste verdieping:
Overloop, voorzien van een tapijt vloerafwerking, met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separate doucheruimte en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een royale slaapkamer gelegen aan de achterzijde die oorspronkelijk bestond uit 2 kamers. De kamer is voorzien van een grote en diepe kast en een verlaagd plafond met inbouwspots.
De oorspronkelijke indeling met 2 slaapkamers is relatief eenvoudig weer te realiseren.

Slaapkamer 2, eveneens een royale kamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van laminaat vloerafwerking en toegang tot de bergzolder boven de garage.

Slaapkamer 3, bevindt zich in de gerealiseerde dakopbouw (boven de hal en TV/speelkamer), is eveneens voorzien van tapijt vloerafwerking en biedt toegang tot een groot dakterras. Het terras is gelegen op het zuidwesten en kijkt uit over de zij- en achtertuin.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een groot ligbad met whirlpool, inloopdouche, badkamermeubel met wastafel en grote spiegel met verlichting, een tweede toilet (hangend closet) en een badkamerradiator.

Doucheruimte, gelegen aan de voorzijde van de dakopbouw, voorzien van een douchecabine en een wastafel.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamer zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop met bergruimte en toegang tot slaapkamer 4.

Slaapkamer 4, een royale zolderkamer met veel bergruimte, een afgesloten kast met de cv-ketel opstelling, te openen raam in de zijgevel en een groot Velux dakraam.

Achtertuin, een heerlijke groene achtertuin, met een terras, houten schuur en elektrische zonwering.

Zij-tuin, eveneens een royale en groene tuin, voorzien van een gazon, sierbestrating en een buitenkraan.

Voortuin, een prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin voorzien van sierbestrating, een overkapping met parkeergelegenheid en toegang tot de zij-tuin.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas HRE (2024)
- Vernieuwde elektra meterkast
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Betonnen vloeren (m.u.v. tweede verdieping, deze heeft een houten vloer)
- In de Koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen
- Er zijn geen Vragenlijsten en/of Lijst van Zaken beschikbaar.
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1973

Oplevering: in overleg met verkopers.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.