IJsselwaard 12,

Omschrijving

Op de IJsselwaard met vrij uitzicht op Park Hitland!

Op een unieke locatie grenzend aan Park Hitland en de Groenedijk (Hollandsche IJssel) op de grens van Capelle -en Nieuwerkerk aan den IJssel. Uw droomplek?

Een ruime 2-ONDER-1-KAPWONING (4 kamers) met garage en een zonnige achtertuin op het Zuid/Oosten vanwaar u kunt vissen, varen, zwemmen en schaatsen!

Deze heerlijke woning is gelegen in een leuke en gezellige straat met de mogelijkheid van deelname in een particuliere Vereniging van Eigenaren (IJsselwaard) voor regelmatige gezellige borrels / barbecue en/of etc.

Zie onderstaande Hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotorapportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

De Hoofdkenmerken
- Lichte en speelse woonkamer (ca. 52 m²) met openhaard
- Nette keuken voorzien van alle comfort
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergruimte
- 3 (mogelijk 4) slaapkamers
- Badkamer met ligbad èn douche
- Achtertuin grenzend aan singel en natuurgebied
- Garage (ca 15 m²)
- Eigen parkeergelegenheid vóór de garage
- Unieke ligging met vrij uitzicht
- Woonoppervlakte ca. 155 m²
- Inhoud ca. 455 m³
- Perceeloppervlakte ca. 291 m² Eigen grond!

Kortom: Een Kans!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf!

Gelegen in de Waardenbuurt (wijk: Oostgaarde) op korte afstand van veel voorzieningen als scholen, winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, sportvelden en nabij uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van een tegelvloer en toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, royale woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, veel daglichtinval, een prachtig uitzicht, een open haard, toegang tot de achtertuin en tot een TV-kamer in de zij/uitbouw.

Keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en een keukenblok in L-vormige opstelling met een 5-pits gaskookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken, voorzien van een tegelvloer, wasmachineaansluiting en toegang tot de garage.

Garage, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een stalen kanteldeur en een loopdeur naar de voortuin. Aan de voorzijde van de garage is parkeergelegenheid.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers), royale kamer gelegen aan de achterzijde met een mooi uitzicht.
Slaapkamer 2, eveneens royale kamer, gelegen aan de voorzijde en met toegang tot een berging (boven de garage).

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ovaalvormig vrijstaand bad, een ruime douchecabine met thermostaatkraan, een vrij hangend closet, een wastafel en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
Royale zolderkamer, voorzien van een laminaatvloer, een dakraam aan de achterzijde, een zijraam, een kast met opstelling Cv-ketel en bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.70 x 8.95), heerlijke tuin met een betegeld terras, een gazon, een houten tuinberging (ca. 1.45 x 0.70) en een prachtig uitzicht over een singel naar het Hitland!

Zij-tuin (ca. 10.75 x 0.80).

Voortuin (ca. 10.00 x 5.75), voorzien van marmersplit, groene borders en parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta (2008)( in feb-2018 complete warmtewisselaar + wisselklep vervangen)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Zink dakgoten (voor en achter) vervangen
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1972

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.