IJsselwaard 16,

Omschrijving

Op de IJsselwaard met vrij uitzicht op de Klaas Klinkerkade en Park Hitland!

Op een unieke locatie grenzend aan Park Hitland en de Groenedijk (Hollandsche IJssel) op de grens van Capelle -en Nieuwerkerk aan den IJssel. Uw droomplek?

Een ruime 2-ONDER-1-KAPWONING (5 kamers) met garage en een zonnige achtertuin op het Zuid/Oosten vanwaar u kunt vissen, varen, zwemmen en schaatsen!

Deze heerlijke woning is gelegen in een leuke en gezellige straat met de mogelijkheid van deelname in een particuliere Vereniging van Eigenaren (IJsselwaard) voor regelmatige gezellige borrels / barbecue en/of etc.

LET OP! De opleveringsdatum laat nog even op zich wachten: medio oktober 2021. Uw geduld wordt zeker beloond, een locatie waar u niet snel meer vandaan vertrekt!

Zie onderstaande Hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotorapportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

De Hoofdkenmerken
- Lichte en speelse woonkamer (ca. 52 m²) met openhaard
- Nette keuken voorzien van alle comfort
- Bijkeuken met witgoedaansluitingen en bergruimte
- 4 slaapkamers
- Badkamer met ligbad èn douche
- Achtertuin grenzend aan singel en natuurgebied
- Garage (ca 15 m²)
- Eigen parkeergelegenheid vóór de garage
- Unieke ligging met vrij uitzicht
- Woonoppervlakte ca. 155 m²
- Inhoud ca. 500 m³
- Perceeloppervlakte ca. 291 m² Eigen grond!

Kortom: Een Kans!
Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf!

Gelegen in de Waardenbuurt (wijk: Oostgaarde) op korte afstand van veel voorzieningen als scholen, winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, sportvelden en nabij uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, een opvallend ruime hal voorzien van een tegelvloer en toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, royale woonkamer voorzien van een parket vloerafwerking, veel daglichtinval, een prachtig uitzicht, een open haard, toegang tot de achtertuin en tot een TV-kamer in de zij/uitbouw.

Keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een tegelvloer met keukenblok in L-vormige opstelling met een granieten aanrechtblad, keramische kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken, voorzien van een tegelvloer (idem keuken), wasmachine- en drogeraansluiting, diverse kastruimte en toegang tot de garage.

Garage, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een tegelvloer, elektrische roldeur aan de voorzijde en een loopdeur (in de zijgevel) naar de voortuin, grote kast met schuifdeuren en een steek(molenaars)trap naar een ruime bergzolder. Aan de voorzijde van de garage is parkeergelegenheid.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, hoekfonteintje en radiator.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (met een mooi uitzicht) en voorzien van een wastafel met onderkast/spiegel/verlichting.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde (met eveneens een mooi uitzicht).

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met whirlpool en thermostaatkraan, een separate douche met thermostaatkraan, badkamermeubel met dubbele wastafel en mengkranen, tweede toilet (hangend closet) en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
Royale zolderkamer, voorzien van tapijt vloerafwerking, een Velux dakraam aan de achterzijde, wastafel, een zijraam, een kast met opstelling Cv-ketel en diverse bergruimte.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 12.00 x 8.90), heerlijke en zonnige tuin (Zuidoosten) met een betegeld terras, veel groen, verlichting, houten vlonderterras grenzend aan de singel en een prachtig uitzicht over een singel naar het Hitland!

Zij-tuin (ca. 10.75 x 0.80), voorzien van straatwerk, buitenkraan en een afgesloten poort.

Voortuin (ca. 11.20 x 5.70), voorzien van straatwerk, groene borders en parkeergelegenheid (vóór de garage).

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas Kompakt HR (ca. 2010)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. bovenlichten slaapkamer 2 + 3)
- Zink dakgoten (voor en achter) vervangen
- Kruipruimte opgehoogd / geïsoleerd
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1972

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.