IJsselwaard 18,

Omschrijving

Locatie, locatie, locatie!

Een royale 2-ONDER-1-KAPWONING (5 kamers) met GARAGE en een circa 15 meter diepe achtertuin grenzend aan Park Hitland! Gegarandeerde rust en een vrij uitzicht, kortom: fantastisch!

Wie pakt deze kans en maakt op deze top locatie zijn/haar droomhuis?!

De woning is gelegen in een leuke en gezellige straat met de mogelijkheid van deelname in een particuliere Vereniging van Eigenaren (IJsselwaard) voor regelmatige gezellige borrels / barbecue en/of etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale en speelse woonkamer (ca. 52 m²!) met openhaard en uitzicht op Hitland
- Ruime open keuken
- 4 slaapkamers, zolderkamer met dakkapel
- Badkamer met ligbad èn douche
- Dakterras (ca. 30 m²) op het Zuiden
- Garage (ca 15 m²) met bergzolder
- Royale achtertuin (Oosten) met vrij uitzicht op de natuur
- Eigen parkeergelegenheid vóór de garage
- Unieke ligging met vrij uitzicht
- Woonoppervlakte ca. 157 m²
- Inhoud ca. 460 m³
- Perceeloppervlakte ca. 291 m² Eigen grond!

Gelegen in de Waardenbuurt (wijk: Oostgaarde) op korte afstand van veel voorzieningen als scholen, winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, sportvelden en nabij uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een plavuizenvloer.

Entree, ruime hal met een dak/lichtkoepel en toegang tot de woonkamer, meterkast, garderobekast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, royale woonkamer met een heerlijk vrij uitzicht, een open haard, een TV-kamer met dak/lichtkoepel in de zij/uitbouw en toegang tot de achtertuin.

Keuken, royale open keuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, dubbele spoelbak en een doorgang naar de garage.

Garage, voorzien van een tegelvloer, elektrische roldeur (2011), loopdeur naar de voortuin en een bergzolder.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop, voorzien van Vinyl vloerafwerking, toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, het dakterras en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van Vinyl vloerafwerking.
Slaapkamer 2 +3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van tapijt op de vloer.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, een vrij hangend closet, een badkamermeubel met kasten en spiegel met verlichting, een badkamerradiator en elektrische afzuiging.

Dakterras (ca 30 m²), gelegen op het Zuiden voorzien van onderhoudsvriendelijke vlonderdelen.

Tweede verdieping:
Slaapkamer 4, ruime kamer met een dakkapel aan de achterzijde, een zijraam, een wastafel, een Cv-kast en bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 15.00 x 8.95), een heerlijk diepe achtertuin aan de singel, met een waanzinnig en vrij uitzicht op Park Hitland, fraai aangelegd en voorzien van sierbestrating, groen, elektrische zonwering (tegen de achtergevel), elektra, verlichting en een poort naar de zij-tuin.

Zij-tuin (ca. 11.50 x 0.80).

Voortuin (ca. 5.80 x 5.75), voorzien van bestrating, groen, buitenkraan, zonwering, parkeergelegenheid en toegang tot de garage en de zij-tuin.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit Ecomline HR (2006)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Zink dakgoten (voor en achter) vervangen in 2013
- Dakpannen vervangen in 2011
- Bouwjaar ca. 1972

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.