Jan de Geusrede 23,

Omschrijving

Een opvallend goed verzorgde 5-kamer HOEKWONING met carport en zonnige achtertuin op het zuidwesten!

Een heerlijke eengezinswoning met onder andere vernieuwde hoogwaardige gevelkozijnen en HR++ isolatieglas, 10 zonnepanelen, vloer- en bodemisolatie en energielabel A!

De ideale woning voor (aanstaande) gezinnen, gelegen in de gewilde en rustige Redebuurt. Een centrale locatie nabij velerlei voorzieningen en kort nabij ontsluitingswegen A16/A20 en Rotterdam Centrum.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met uitzicht op de groene achtertuin
- Open keuken met inbouwapparatuur
- Badkamer met inloopdouche
- 3 goed formaat slaapkamers eerste verdieping
- Ruime zolderkamer (2 kamers eenvoudig realiseerbaar)
- Zonnige achtertuin (zuidwesten)
- Parkeren onder carport in voortuin
- 10 PV-zonnepanelen
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 105 m²
- Perceeloppervlakte ca. 183 m²
- Eigen grond

Gelegen in een gewilde en kindvriendelijke woonwijk nabij voldoende voorzieningen als winkels, scholen, kinderopvang, grote speeltuin, actieve buurtvereniging, sportschool en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van een tegelvloer en een vernieuwde hoogwaardige en geïsoleerde kunststof voordeur met 3-puntsluiting en HR++ isolatieglas (2023). Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een gezellige tuingerichte woonkamer voorzien van laminaat vloerafwerking, met toegang tot de keuken, trapkast en de achtertuin.

Keuken (2003), een ruime en opvallend lichte keuken gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de straat, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling. De keuken is uitgerust met diverse apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser (2021).

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping (m.u.v. de badkamer) en de trapopgangen zijn voorzien van een tapijt vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, een goed formaat kamer aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, eveneens een goed formaat, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (2004), gelegen aan de voorzijde en geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche (2024) met thermostaatkraan, wastafel met spiegel, kolomkast, tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator en een Velux dakraam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is eveneens voorzien van een tapijt vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot slaapkamer 4, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelplaats voor de cv-ketel en mechanische ventilatie unit, een grote inloopbergkast, bergvliering boven het plafond van slaapkamer 4 en diverse bergruimte onder de schuine kap aan de voorzijde.

Slaapkamer 4, een ruime zolderkamer voorzien van 2 Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten aan de voorzijde. Eerder zijn dit 2 slaapkamers geweest, dit is relatief eenvoudig weer te realiseren door het plaatsen van een tussenwand, de tweede toegangsdeur (vanaf de overloop) is nog aanwezig.

Tuinen:
Achtertuin, een zonnige achtertuin op het zuidwesten, voorzien van zowel bestrating als groen, een groot terras, elektrische zonwering met Tomsom motor (2017) en een buitenkraan.

Zij-tuin, een groene zij-tuin met toegang tot de achtertuin. Om je huis heen kunnen lopen is heel fijn!

Voortuin, voorzien van zowel sierbestrating als groen. In de voortuin is parkeergelegenheid onder de carport, en toegang tot de berging (welke is voorzien van elektra en verlichting) en de zij-tuin. Ook is de voortuin uitgerust met een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Nefit Proline HRC 24/CW4 (2016)
- Mechanische ventilatie-unit (2018)
- Vernieuwde elektra groepenkast (2023)
- Betonnen vloeren
- Hoogwaardige kunststof kozijnen met draai/kiepramen (HR++ beglazing)(2024)
- Tonzon vloer- en kruipruimte-isolatie (2023)
- Zijwangen dakkapel vervangen voor Keralit (2023)
- Zinken dakgoten en regenpijpen voor en achter vervangen (2015)
- 10 PV-zonnepanelen (ca. 420 Wp per stuk) (2023)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1980

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur 31 juli 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.