Julianastraat 4,

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 woning in goede staat van onderhoud!

Proef de sfeer en voel het karakter van deze UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING (4 kamers) in ‘de Oude Plaats’ aan de voet van de dijk langs de Hollandsche IJssel!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer (ca. 29 m²) met achtergelegen open keuken
- Keuken met toegang tot achtertuin
- 3 slaapkamers (dakopbouw zolderverdieping in 2008)
- Nette badkamer met douchecabine
- Achtertuin op het Oosten met recht van overpad t.b.v. 2 buurwoningen
- Woonoppervlakte ca. 97 m²
- Inhoud ca. 305 m³
- Perceeloppervlakte ca. 86 m² Eigen grond

Let op: oplevering in overleg met verkoper vanaf december 2017!

Gelegen op loopafstand van veel voorzieningen als winkelcentrum ‘Slotplein’, metrostation ‘Slotlaan’, scholen, gezondheidszorg, kinderdagopvang etc.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Naast de trapopgang bevindt zich een inbouwkast, welke thans dienst doet als schoenenkast

Woonkamer (ca. 7.80 x 4.30/3.10), voorzien van een laminaatvloer, een inbouwkast en toegang tot de kelderkast, meterkast en de achtergelegen keuken.

Keuken (ca. 3.50 x 1.80), voorzien van een laminaatvloer en een keukenblok in rechte opstelling met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, losse vaatwasser, losse combimagnetron en toegang tot de achtertuin en het toilet.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, een fonteintje, een te openen raam en een kast met CV-opstelling.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 2 (ca. 4.00 x 2.15), gelegen aan de achterzijde en is voorzien van de trapopgang naar de Master Bedroom (dakopbouw).
Slaapkamer 3 (ca. 3.80 x 3.45), gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een dakkapel, een grote schuifkastenwand en een kast (boven de trapopgang).

Badkamer (ca. 2.60 x 2.15), geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel met spiegelkast, wasmachine- en drogeraansluiting, een vrij hangend closet en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
Master Bedroom (ca. 4.73 x 4.59), door de dakopbouw is hier een sfeervolle en ruime kamer gerealiseerd met diverse bergruimte achter het knieschot.

Tuin:
Achtertuin (ca. 9.50 x 4.65/2.50), voorzien van bestrating, verlichting, houten vlonder, buitenkraan en een houten berging (ca. 2.75 x 2.05) met elektra en verlichting. Op de achtertuin is een recht van overpad van toepassing t.b.v. 2 buurwoningen.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 5 groepen + aardlekschakelaar
- CV-ketel Nefit Economy HR (2003)
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Bouwjaar ca. 1930

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.
De makelaar en/of zijn opdrachtgever aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.