Kalmanstraat 25,

Omschrijving

Een prettige en ruime (6 kamer) EENGEZINSWONING met een zonnige achtertuin op het Noordwesten (= middag/avondzon!) in de gezellige en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte woonkamer met grote schuifpui naar achtertuin
- Open en ruime keuken voorzien van alle comfort
- 5 slaapkamers en een afgesloten witgoedruimte
- Nette badkamer met inloopdouche
- Diepe, zonnige achtertuin met grote schuur
- Woonoppervlakte ca. 115 m²
- Inhoud ca. 350 m³
- Perceeloppervlakte ca. 134 m²

Gelegen in de fantastische wijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien een laminaatvloer.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, lichte woonkamer met vast bergkast onder de trap en toegang tot de voorgelegen open keuken en middels een schuifpui tot de achtertuin.

Keuken, een prettige ruimte van goed formaat voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel/vriescombinatie. De apparatuur is vervangen in 2010.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is m.u.v. de badkamer voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een royale inloopdouche met Rainshower en glazen douchescherm, een vrij hangend closet en een wastafel met onderlades en spiegelkast.

Tweede verdieping:
Overloop, voorzien van tapijt op de vloer, bergruimte achter het knieschot en toegang tot twee slaapkamers en een ruime afgesloten witgoedruimte.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en een grote dakkapel.
Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijt op de vloer en een Velux dakraam.
Witgoedruimte, voorzien van tegels op de vloer, een dakkapel, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling CV-ketel en een zonneboiler.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.95 x 5.35), onderhoudsvriendelijke en diepe tuin, voorzien van bestrating, achterom, handmatig bedienbare zonwering en een grote houten berging (ca. 3.55 x 2.60) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 5.20 x 2.95), voorzien van bestrating en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit Smartline (2008)
- Zonneboiler Agpo (1997)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1997

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.