Klaroen 51,

Omschrijving

Locatie - Locatie - Locatie !!

Een MAGNIFIEK gelegen goed onderhouden en ruime 6-kamer HOEKWONING met garage aan de rand van het Schollebos met ZONNIGE achtertuin (Z-O) aan het water!

Wees er snel bij, dit is een buitenkans!

Hoofdkenmerken:
- Lichte woonkamer (ca. 31.50m²) met schuifpui naar de achtertuin
- Open en ruime keuken voorzien van alle comfort
- Luxe badkamer met groot hoekligbad (Jetstreams) en douchecabine
- 5 ruime slaapkamers
- Garage met bergvliering
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Zonnige tuin (Z-O) aan het water met magnifiek uitzicht
- Woonoppervlakte ca. 148 m²
- Inhoud ca. 480 m³
- Perceeloppervlakte ca. 198 m² EIGEN GROND

Gelegen op een kindvriendelijk locatie op loopafstand van winkelcentrum ‘De Scholver’, het NS-station ‘Schollevaar’ en diverse scholen. Tevens een zeer gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht.

INDELING

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, garage, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer (ca. 6.65 x 4.75), lichte en tuingerichte woonkamer voorzien van een glazen schuifpui naar de achtertuin en een vaste (trap)kast. Het rookkanaal t.b.v. een open haard is nog aanwezig!

Keuken (ca. 3.55 x 3.25), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in U-vormige opstelling met kookeiland, vaatwasser, koelkast, inductie kookplaat, oven, design afzuigkap en een vriezer (3 lades).

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, een fonteintje en elektrische afzuiging.

Garage (ca. 6.20 x 3.20), bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een tegelvloer, een bergvliering en een keukenblok met wasmachine- en drogeraansluiting en spoelbak.

Eerste verdieping:
De overloop en alle kamers op de eerste verdieping zijn voorzien van tapijt vloerafwerking (2015).

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (ca. 5.30 x 3.40), gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het balkon (ca. 6.65 x 1.10).
Slaapkamer 2 (ca. 4.30 x 3.10), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast en toegang tot het balkon.
Slaapkamer 3 (ca. 3.40 x 2.65), gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (ca. 3.15 x 2.60), geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad met Jetstream, douchecabine met thermosstaatkraan en rainshower (allrounder), badkamermeubel met mengkraan, onderkast en spiegel, vrij hangend closet, badkamerradiator, vloerverwarming, een Velux dakraam, en elektrische afzuiging.

Tweede verdieping:
Overloop voorzien van tapijt vloerafwerking, een Velux dakraam, berging achter knieschotten en toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer 4 (ca. 5.35 x 3.20), ruime zolderkamer voorzien van een parketvloer, Velux dakraam aan voorzijde en een dubbel Velux dakraam aan de achterzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Slaapkamer 5 (ca. 3.30 x 2.70), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een parketvloer en een Velux dakraam.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 8.90 x 7.25), schitterend gelegen met een houten vlonder aan het water, een terras met siertegels, groene borders en verlichting.

Voortuin (ca. 13.60/5.70 x 7.25), voorzien van een eigen parkeerplaats, bestrating, split-grindborder, groene borders, verlichting en toegang tot de meterkast.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 12 groepen + aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Energielabel C
- Schilderwerk buitenom (2015)
- Alarminstallatie (ter overname)
- Bouwjaar ca. 1981

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.