Koggerwaard 16,

Omschrijving

Een goed verzorgde EENGEZINSWONING met CARPORT gelegen in de gewilde Waardebuurt op een zeer rustig woonerf erg kindvriendelijk en op steenworp afstand van Park Hitland!

Een leuke woning met een ruime en opvallend lichte woonkamer, 3 (voorheen 4) slaapkamers, fraaie lichte keuken, badkamer en een zonnige achtertuin op het zuidoosten, kortom: bellen!!

Gelegen in een gezellige straat aan de rand van Capelle aan den IJssel op korte (loop)afstand van de Hollandsche IJssel, het natuurgebied Park Hitland, winkelcentrum en metrostation de Terp, basisscholen etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en lichte (tuingerichte) woonkamer
- Eetkeuken aan de voorzijde
- 3 (voorheen 4) slaapkamers
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Voortuin met berging én Carport (overdekt parkeren)
- Woonoppervlakte ca. 116 m²
- Perceeloppervlakte ca. 155 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming (m.u.v. het toilet).

Entree/hal met toegang tot de woonkamer/eetkeuken, het toilet en de meterkast.

Woonkamer, een ruime, lichte en tuingerichte woonkamer, met een trap naar de eerste verdieping en toegang tot de achtertuin.

Eetkeuken, gelegen aan de voorzijde, ruime keuken (2014) voorzien van een inductie kookplaat met afzuigkap, een combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en veel kasten. De keukenapparatuur is van het merk ‘Siemens’, met uitzondering van de vaatwasser (Miele).

Toilet, grotendeels betegeld, bevat een staand closet met fonteintje en mechanische afzuiging.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot twee (voorheen 3) slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers), gelegen aan de achterzijde, is een royale slaapkamer en bevat 2 grote kasten met schuifdeuren (blijft achter).
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, is eveneens ruim, en bevat een grote kast met schuifdeuren en een losse kast (blijft achter).

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een douche met thermostaatkraan, een tweede toilet
(hangend closet), badkamermeubel met wastafel en onderkasten, spiegelkast met verlichting, mechanische ventilatie en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
De trap is voorzien van tapijt en de overloop en slaapkamer zijn voorzien van een vinyl vloerafwerking.

Overloop met opstelling cv-ketel, bergruimte achter de knieschotten en via een loopdeur toegang tot de derde slaapkamer.

Slaapkamer 3, een ruime zolderkamer met dakraam, wastafel en wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.60 x 5.30), voorzien van straatwerk en groene borders, buitenkraan, elektrische zonwering en achterom.

Voortuin (ca. 7.55 x 5.30), voorzien van straatwerk, parkeerplaats onder een carport, buitenkraan en een vrijstaande stenen berging (ca. 3.00 x 2.05) met elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas HRE (2022)
- Elektra groepenkast vernieuwd (2014)
- Kruipruimte opgehoogd
- Betonnen vloeren
- Begane grond: dubbelglas m.u.v. hal (enkel glas)
- Eerste verdieping: voorzijde grotendeels dubbelglas, achterzijde enkel glas
- Tweede verdieping: dakraam dubbel glas
- Dakbedekking carport en schuur vervangen (2021)
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1974

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.