Kon Wilhelminastraat 12,

Omschrijving

Een goed verzorgde en knusse tussenwoning met diepe zonnige achtertuin op het zuidwesten in de gezellige Oranjebuurt van Nieuwerkerk.

De woning is afgelopen zomermaanden gerenoveerd en onder andere voorzien van (een) nieuwe:

- Keuken
- Badkamer
- Houten begane grondvloer (inclusief nieuwe balken)
- Laminaatvloer begane grond
- Stuc- en schilderwerk muren en plafonds begane grond

Verder is de woning voorzien van een uitgebouwde keuken en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Kortom: voor de slimme koper!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Gezellige doorzon woonkamer
- Uitgebouwde eetkeuken (2026)
- Drie slaapkamers en bergzolder
- Badkamer met inloopdouche (2026)
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten
- Woonoppervlakte ca. 71 m²
- Perceeloppervlakte ca. 114 m²
- Eigen grond

Gelegen in de populaire Oranjebuurt, op loopafstand van het groene Essenpark. Verder bevinden zich op korte afstand het winkelcentra Dorrestein en Reigerhof, treinstation, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is afgewerkt met een strakke laminaatvloer (2026).

Entree/hal, met vaste kast onder de trap (met elektra groepenkast) en toegang tot de woonkamer, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een gezellige en opvallend lichte (doorzon) woonkamer met nieuwe vloer, muur- en plafondafwerking (2026).

Keuken, een in 2017 uitgebouwde eetkeuken met een keuken uit 2026 voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast met vriesvak. Verder is de keukenruimte voorzien van de wasmachine aansluiting en een verlaagd plafond met inbouwspots.

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een staand closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en bergzolder met opstelling cv-ketel middels vlizotrap.

Slaapkamer 1 en 3, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer (2026), geheel betegelde ruimte, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan / rainshower en handdouche, wastafel met onderlade, spiegel met verlichting en verwarming, badkamerradiator en een te openen raam.

Tuinen:
Achtertuin, gelegen op het zuidwesten, voorzien van bestrating en groen. Verder bevat de achtertuin een stenen berging, buitenkraan, zonwering en een achterom.

Voortuin, voorzien van zowel bestrating als groen.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha Avanta (2022)
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- Houten vloeren
- Kruipruimte isolatie d.m.v. parels (2025)
- Energielabel D
- Bouwjaar ca. 1956

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn mogelijk.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.