Laan van Avant-Garde 403,

Omschrijving

Een juweel in Nesselande!

Een meer dan royale EENGEZINSWONING (5 kamers) met maar liefst 175 m² woonoppervlakte in topstaat van afwerking, met een heerlijk zonnige achtertuin op het Westen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkamer (ca. 40 m²)
- Moderne keuken voorzien van Siemens inbouwapparatuur
- 4 opvallend grote slaapkamers + 2 badkamers
- Heerlijke achtertuin (westen) met glazen terrasoverkapping en buitenkeuken
- 16 PV(zonne)panelen (opbrengst ca. 2500 kWh per jaar)
- Laag energieverbruik: ca. € 120,- per maand (elektra + stadsverwarming)
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 175 m²
- Perceeloppervlakte ca. 150 m² Eigen grond

Gelegen in de moderne, rustige en kindvriendelijke wijk Nesselande op loopafstand van metrostation Nesselande, diverse scholen, sport- en zorgfaciliteiten, een winkelcentrum en boulevard met strand aan de Zevenhuizerplas. Tevens dichtbij Rotterdam centrum en diverse uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een antracieten tegelvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, royale woonkamer met een aluminium schuifpui alsmede een loopdeur naar de achtertuin, een vaste kast onder de trap en toegang tot de voorgelegen open keuken.

Keuken, voorzien van een keukenblok in dubbele rechte opstelling met een inductie kookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron met warmhoud-lade, vaatwasser, koelkast, vriezer met 4 laden en brede opbergladen. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, een fonteintje, mechanische ventilatie en een te openen raam.

Eerste verdieping:
De overloop en beide trappen zijn gestoffeerd.

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (origineel 2 kamers), een zeer royale kamer aan de achterzijde, voorzien van tapijt op de vloer, hoge ramen en een ruime inloopkast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van Vinyl vloerafwerking.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een groot hoekligbad met inbouwkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, Rainshower en handdouche, een wastafel met onderladen, 2 mengkranen en een grote vaste spiegel, een vrij hangend closet, badkamerradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van Vinyl vloerafwerking.

Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot 2 slaapkamers, 2e badkamer, praktische inpandige berging en een royale bergzolder (via Vlizotrap).

Slaapkamer 3, royale kamer aan de achterzijde, fraai afgewerkt en voorzien van een entresolvloer (leuk voor kinderlogés), 2 grote dakramen en een nokhoogte van 4.10 meter!
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een groot dakraam.

Badkamer 2, geheel betegeld en voorzien van een douche met Rainshower, handdouche en thermostaatkraan, een badkamermeubel met onderlade, wastafel en spiegel met verlichting, een badkamerradiator, een vrij hangend closet, een groot dakraam en mechanische ventilatie.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.85 x 5.35), fraaie tuin voorzien van sierbestrating, groene borders, glazen terrasoverkapping met zonwering, elektra en verlichting, buitenkeuken met koudwaterkraan, achterom en een houten berging (ca. 2.90 x 2.25) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 4.00 x 5.35), voorzien van sierbestrating, splitgrind, groene borders en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming (= energietransitie-proof!)
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing
- Extern schilderwerk 2018
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 2006

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.