Laan van Oud-Kralingen 19,

Omschrijving

Laan van Oud-Kralingen: een fraaie en rustige locatie nabij het Prinsenpark en Kralingse Bos, met alle voorzieningen binnen handbereik!

Deze moderne en royale 2-ONDER-1-KAP(HOEK)WONING (5 kamers) met GARAGE verkeert in opvallend goede staat van onderhoud en beschikt door de hoekligging over een extra grote tuin (zuidwesten).

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale (ca. 38 m²) en lichte woonkamer met open haard
- Verzorgde keuken voorzien van alle comfort
- Moderne badkamer met ruime douche èn duoligbad
- 3 slaapkamers op eerste verdieping
- Studioruimte (werk/hobby/slaapkamer) op tweede verdieping
- Garage (ca. 15 m²)
- Zonnige en extra ruime achtertuin op het zuidwesten
- Parkeergelegenheid voor 2 auto’s
- Woonoppervlakte ca. 130 m² (exclusief garage)
- Inhoud ca. 405 m³
- Perceeloppervlakte ca. 312 m² erfpachtgrond, canonverplichting afgekocht tot 15 december 2041 **

** in overleg met gemeente Rotterdam: de afkoopsom van de canonverplichting voor de periode vanaf 15 december 2041 tot 15 december 2090 bedraagt circa € 14.500,-.

Gelegen in een rustige woonwijk nabij volop voorzieningen als winkelcentrum Prinsenland, Prinsenpark, scholen, gezondheidszorg, kinderdagopvang, openbaar vervoer, uitvalswegen naar de A16 en de A20 en slechts enkele minuten verwijderd van het heerlijke recreatiegebied Kralingse Bos!

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien een fraaie parketvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, garage, meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een heerlijk royale woonkamer met veel lichtinval (mede door extra zijraam), een open haard, een aluminium schuifpui naar de achtertuin en toegang tot de voorgelegen open keuken.

Keuken, eveneens voorzien van een extra zijraam door de hoekligging. Keukenblok in L-vormige opstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat (inclusief wokbrander), RVS afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een granieten aanrechtblad.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, een fonteintje met inbouwkraan en een grote spiegel aan de achterwand.

Garage, voorzien van een roldeur (naar de gezamenlijke brug), een interne loopdeur naar de hal, wasmachineaansluiting, elektra en verlichting.

Eerste verdieping:
De beide trappen en de overloop zijn gestoffeerd. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 is voorzien van een grote kastenwand met schuifdeuren.

Badkamer, royale badkamer (oorspronkelijk 2 badkamers), geheel betegeld en voorzien van een duoligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, een badkamermeubel met 2 wastafels en een onderlade, een tweede toilet en een designradiator.

Tweede verdieping:
Ruime studio, voorzien van een laminaatvloer, veel lichtinval en een kast met opstelling CV-ketel.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.00 x 9.85), voorzien van een terras, een gazon, fruitbomen, elektrische zonwering (tegen achtergevel), buitenkraan, toegang tot de zijtuin en een houten blokhut (ca. 1.75 x 1.65).

Zijtuin (ca. 11.60 x 2.15), voorzien van bestrating en toegang tot de voor -en achtertuin.

Voortuin (ca. 6.40 x 9.85), voorzien van bestrating, groene borders, een gezamenlijke brug met parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta (2006)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Alarminstallatie
- Ethernetbekabeling in woonkamer, slaapkamer 1 en studioruimte
- Platte dak biedt mogelijkheden tot het realiseren van een uitbouw of dakterras.
- Energielabel C
- Erfpachtgrond lopende tot 15 december 2090**
- Erfpachtcanon afgekocht tot 15 december 2041**
- Bouwjaar ca. 1992

** in overleg met gemeente Rotterdam: de afkoopsom van de canonverplichting voor de periode vanaf 15 december 2041 tot 15 december 2090 bedraagt circa € 14.500,-.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.