Lehárstraat 248,

Omschrijving

Wonen op hoog niveau met top uitzicht en meer dan royale buitenruimte?

Dit PENTHOUSE met dakterras van maar liefst 120 m² zeker komen bekijken!

Met een magnifiek uitzicht op onder andere de Hollandsche IJssel, de Rotterdamse Skyline, Ridderkerk/Dordrecht, Krimpenerwaard/Gouda en nog veel meer!

Gelegen op de 9e verdieping van het verzorgde appartementencomplex ‘Concerto’ in de Lehárstraat binnen de gewilde wijk ’s-Gravenland.

De originele indeling van dit penthouse bestaat uit 2 slaapkamers. De voorgaande bewoners hebben 1 slaapkamer bij de woonkamer betrokken. De originele indeling is eenvoudig weer terug te brengen, zie optionele plattegrondtekening.

Onderstaande de hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkamer met aangrenzende eetkamer (origineel slaapkamer)
- Open keuken met inbouwapparatuur
- Badkamer met ligbad en douche
- Oorspronkelijk 2, momenteel 1 slaapkamer
- Zeer royaal en zonnig dakterras (ca. 120 m²) op zuid/oosten
- Privé-berging op begane grond
- Ruime parkeergelegenheid
- Woonoppervlakte ca. 97 m²

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Gelegen in de wijk ’s-Gravenland nabij diverse voorzieningen zoals het overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen en bellentableau/intercom/camera, vanwaar toegang tot de liftinstallatie en bergingen.

9e verdieping:
Een topverdieping met 2 penthouses. Het gehele appartement is (m.u.v. de natte ruimtes) voorzien van novilon op de vloer.

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer, toilet, inpandige berging en de meterkast.

Woonkamer, een zeer ruime woonkamer met veel lichtinval en super uitzicht, vooral zelf komen bekijken! De kamer biedt toegang tot de open keuken, de eetkamer (voorheen een slaapkamer) en het dakterras. Voorzien van elektrische zonwering (screens en uitvalscherm).

Keuken, een open keuken met een keukenblok in U-vormige opstelling, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser.

Slaapkamer, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde van het gebouw.

Badkamer, geheel betegeld, voorzien van een ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, 2 wastafels met spiegels en mechanische ventilatie.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een staand closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Dakterras, een zeer royaal dakterras gelegen op het zuid/oosten met een schitterend vrij uitzicht: dit is werkelijk uniek en púúr genieten! Het terras is voorzien van terrastegels, een houten berging, elektrische zonwering en een buitenkraan. Toegang tot het dakterras is via een dubbele schuifpui vanuit de woon- en eetkamer.

Inpandige berging, met de wasmachineaansluiting, de cv-ketel opstelling en mechanische ventilatie-unit. Voorzien van een tegelvloer, de wanden zijn gedeeltelijk betegeld.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Daalderop Combipact 24/33 (2011)
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing
- Energielabel B
- Privé-berging op de begane grond met elektra en verlichting
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 347,01 per maand
- In de Koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen
- Er zijn geen Vragenlijsten en/of Lijst van Zaken beschikbaar.
- Bouwjaar ca. 1997

Oplevering: in nader overleg met de verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.