Lehárstraat 56,

Omschrijving

Totaal gerenoveerd en dus INSTAP-KLAAR!

Super chique 3-kamer APPARTEMENT met heerlijk zonnig balkon in het gewilde ’s-Gravenland!

Met onder andere een sfeervolle woonkamer, moderne badkamer, twee goed formaat slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Dit is zonder klussen direct verhuizen en vanaf dan puur genieten!

Dit appartement is in 2021 totaal gerenoveerd, bestaande uit onder andere (een) nieuwe:
- Keuken
- Badkamer
- Toilet
- Vloer, muur- en plafondafwerking (inclusief stucwerk)
- Binnendeuren (inclusief stalen deur woonkamer)
- Maatwerk kasten slaapkamers
- Elektra groepenkast inclusief wandcontactdozen en schakelmateriaal
- Cv-ketel

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Gezellige woonkamer met toegang tot balkon (zuiden)
- Moderne en complete keuken
- Chique badkamer met inloopdouche
- 2 goed formaat slaapkamers
- Lift aanwezig
- Privé berging in onderbouw
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 77 m²

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Gelegen op korte afstand van allerlei voorzieningen, zoals winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, de Hollandsche IJssel, scholen, gezondheidszorg, uitvalswegen, etc.

Begane grond:
Gesloten entree met vernieuwd bellentableau en intercom met videofoon, brievenbussen, en toegang tot liftinstallatie, trappenhuis en bergingen.

Tweede verdieping:
Het appartement is (m.u.v. de natte ruimtes) voorzien van PVC vloerafwerking.

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, 2 slaapkamers, badkamer, toilet en inloopkast met wasmachine- en drogeraansluiting, cv-ketel opstelling en mechanische ventilatie-unit

Woonkamer, een gezellige en lichte woonkamer met een fraaie en moderne zwarte stalen deur en toegang tot het balkon via een aluminium schuifpui.

Keuken, een smaakvolle keuken in L-vormige opstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser, kokend waterkraan en een koel-vriescombinatie.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van een grote maatwerk kast.
Slaapkamer 2, een prima extra kamer eveneens aan de voorzijde en ook voorzien van een grote maatwerk kast.

Badkamer, een moderne en geheel betegelde ruimte, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, wastafel met onderladen en kolomkast, een spiegel met verlichting, badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een hangend closet en een fontein met onderkastje.

Balkon, een heerlijk zonnig en ruim balkon op het zuiden met levendig en groen uitzicht.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas HRE (september 2025)
- Vernieuwde elektra groepenkast
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Privé berging in de onderbouw, voorzien van elektra en verlichting
- Energielabel A
- Actieve VvE, bijdrage € 168,89 per maand
- Bouwjaar ca. 1997

Oplevering: in nader overleg met de verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.