Libellendans 25,

Omschrijving

Duurzaam en ruime woning gelegen op een hoek met 5 slaapkamers(!) in de kindvriendelijk Dansenbuurt!

Zoek je een ruime en goed onderhouden EENGEZINSWONING, de luxe van lage energielasten en een vrij gevoel nabij alle dagelijkse voorzieningen? Libellendans 25 heeft het allemaal.

Deze comfortabele woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen: een lichte woonkamer met extra zijraam (hoekligging!), een heerlijke achtertuin op het zuidoosten en een royale zolderverdieping met dubbele dakkapel.

Ook het energielabel A en de centrale ligging nabij station, winkels, scholen en het Schollebos maken dit super goed wonen.

Een bericht van verkopers:
Met veel plezier hebben wij jarenlang in dit fijne huis gewoond, samen met onze drie kinderen. De woning ligt in een gezellig en kindvriendelijk hofje met uitzicht op veel groen, en biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een heerlijke woonomgeving. Je wandelt vanuit de woning zo Park Schollebos in. In de tuin genoten wij van vogelgeluiden, onze eigen druiven, zwarte bessen, frambozen, bloesembomen en geurige bloemen van onder andere de rozen, lavendel en vlinderstruiken – een plek om echt tot rust te komen.

Ook de buurt heeft voor ons altijd als bijzonder prettig gevoeld. Nieuwe buren stuurde pas in de buurtapp: “het valt ons op hoe betrokken iedereen hier is. Er wordt meegedacht, geïnformeerd en geholpen waar nodig. Dat vinden we fijn en waarderen we. Leuk om hier te wonen!”. Zo hebben wij het ook ervaren.

Nu we naar een andere regio gaan verhuizen, hopen we dat de volgende bewoners hier net zo veel zullen genieten als wij hebben gedaan.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met pelletkachel en airconditioning
- Complete keuken met vrij uitzicht voorzijde
- 5(!) ruime slaapkamers
- Badkamer met ligbad
- Zolderverdieping met dubbele dakkapel
- 8 PV-zonnepanelen
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 113 m²
- Perceeloppervlakte ca. 136 m²
- Eigen grond

Gelegen in de Dansenbuurt (wijk Schollevaar) met veel voorzieningen op korte afstand, zoals treinstation Capelle Schollevaar en intercity station Rotterdam Alexander, metrostations, winkelcentra Alexandrium en Schollevaar, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, recreatiegebied Schollebos, uitvalswegen (A20), etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal, met droogloopmat en toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een gezellige en lichte woonkamer, voorzien van een palletkachel en airconditioning. De woonkamer is voorzien van veel lichtinval door het zijraam (hoekligging!) en de aluminium schuifpui naar de achtertuin.

Keuken, gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de straat, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling. Verder bevat de keuken divers apparatuur: een keramische kookplaat en afzuigkap (met afvoer naar buiten), koel-vriescombinatie, vaatwasser en een combimagnetron.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en hoekfonteintje.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is, met uitzondering van de badkamer, voorzien van zeil met houtlook als vloerafwerking.
.
Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, een prima formaat kamer, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, een geheel betegelde ruimte, gelegen aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een groot ligbad met thermostaatkraan, wastafel, een tweede toilet, te openen raam en een badkamerradiator.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van twee grote dakkapellen met kunststof kozijnen met HR++ glas, waarbij de achterzijde is uitgerust met elektrische rolluiken. Verder bevat deze verdieping zeil met houtlook als vloerafwerking.

Overloop, een ruime overloop, voorzien van de wasmachineaansluiting, omvormer PV-zonnepanelen en bergruimte achter het knieschot. Vanaf de overloop is er toegang tot slaapkamer 4 en 5.

Slaapkamer 4, een goed formaat slaapkamer, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 5, eveneens van goed formaat, gelegen aan de achterzijde.

Tuinen:
Achtertuin, gelegen op het zuidoosten, voorzien van bestrating en groen. Verder is de achtertuin uitgerust met een heerlijke overkapping, een tuinberging en een zij-uitgang.

Voortuin, voorzien van zowel bestrating als groen, een stenen berging en een overkapping t.b.v. fietsen.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Elektra groepenkast vervangen
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en HR++ glas
- Betonnen vloeren
- 8 PV-zonnepanelen van 390Wp per stuk, geplaatst in 2022
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1982

Oplevering: in overleg met verkoper, bij voorkeur begin augustus 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.