Lupinestraat 30,

Omschrijving

Fraaie woning op leuke locatie!

Een opvallend goed onderhouden EENGEZINSWONING (5 kamers) in de gewilde Bloemenbuurt van de wijk Schenkel!
Deze woning verkeert in perfecte staat van onderhoud, is (bijna) volledig voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas en beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin.
Kortom: bellen!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Gezellige woonkamer met (elektrische) sfeerhaard
- Eetkamer met openslaande deuren naar achtertuin
- Open en complete keuken met toegang achtertuin
- 4 slaapkamers (zolderkamer met 2 dakkapellen)
- Badkamer met ligbad
- Fraai aangelegde tuinen, achtertuin met grote schuur/overkapping
- Woonoppervlakte ca. 106 m²
- Perceeloppervlakte ca. 145 m²
- Eigen grond

Gelegen in een sfeervolle en kindvriendelijke wijk, nabij winkels, openbaar vervoer, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (m.u.v. het toilet).

Entree/hal met tochtportaal, voorzien van een droogloopmat, 3 hoge kasten en een deur naar de gang vanwaar toegang tot de woonkamer, vaste (trap)kast met elektra groepenkast en vloerverwarmings-unit, toilet en gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, sfeervolle kamer met elektrische sfeerhaard, eetkamer aan de achterzijde met openslaande deuren (voorzien van elektrisch rolluik) naar de achtertuin en toegang tot de open keuken.

Keuken, in L-vormige opstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, close-in-boiler (voor snel warm water!), vaatwasser (2019), koel-/vriescombinatie en toegang tot de achtertuin.

Toilet (in 2018 gerenoveerd), geheel betegeld en voorzien van een hangend wandcloset, een fonteintje en inbouwspots in het plafond.

Eerste verdieping:
De overloop en trapopgang zijn gestoffeerd (in 2017) en de slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer (uit 2017).

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een witgoedruimte (voorheen badkamer) en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een elektrisch rolluik en toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van handmatig bedienbare screens.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm (2020) en thermostaatkraan (2020), een wastafel (2017) met onderkast, kolomkast en spiegel, een hangend wandcloset, radiator (2020), elektrische afzuiging (2020) en een te openen raam.

Witgoedruimte, geheel betegeld en voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, wastafel, badkamerradiator en elektrische afzuiging.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van kunststof dakkapellen aan voor- en achterzijde met handmatig bedienbare screens en elektrisch bedienbare rolluiken.

Overloop met cv-kast, een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde en toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4, prima formaat kamer met dakkapellen en bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde. In november 2022 is deze kamer voorzien van nieuw schilderwerk, tapijt op de vloer en zonwering.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.80 x 5.90)(2019), fraaie tuin voorzien van sierbestrating, groene borders, elektra, verlichting, buitenkraan, achterom en een stenen berging met overkapping (2020), elektra en verlichting. De schuttingen zijn in 2021 en 2022 vervangen.

Voortuin (ca. 3.85 x 5.90)(2019), voorzien van sierbestrating, groene borders en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Atag (2020, tevens gasleiding vervangen)
- Kunststof kozijnen (m.u.v. voordeur) en vliegenhorren
- Dubbele beglazing (m.u.v. voordeur)
- Spouwmuurisolatie toegepast (parels) in juli 2022
- Dakgoten geschilderd in 2020
- Muren begane grond en houtwerk geschilderd in 2017
- Schilderwerk onderzijde balkon en voorraam woonkamer uitgevoerd in augustus 2022.
- Energielabel D (opgesteld vóór moment van spouwmuurisolatie)
- Bouwjaar ca. 1957

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.