Maasdal 17,

Omschrijving

Een uitgebouwde HOEKWONING (5 kamers) met grote achtertuin van ruim 15 meter diep op het zuidoosten!
Gelegen aan de entree van de gewilde Dalenbuurt, op korte loopafstand van Park Hitland op een ruim perceel eigen grond van 176 m².

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Uitgebouwde en lichte woonkamer met sfeervolle gashaard
- Royale open keuken aan de voorzijde
- 4 goed formaat slaapkamers
- Royale badkamer met bad én douchecabine
- Diepe en zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Veel bergruimte
- Woonoppervlakte ca. 136 m²
- Perceeloppervlakte ca. 176 m² eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Dalenbuurt, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, speelpleintjes, sportvelden, gezondheidszorg en recreatiegebied Park Hitland.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een houtenvloer.

Entree/hal, voorzien van een droogloopmat en toegang tot de woonkamer/keuken en het toilet.

Woonkamer, ruime woonkamer die over de volle breedte is uitgebouw met een fraaie aluminium serre (met openslaande deuren en zonwering) waardoor een enorme lichtinval! Verder is de woonkamer voorzien van een sfeervolle gashaard, kast onder de trap en staat in open verbinding met de voorgelegen keuken.

Keuken, in U-vormige opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de straat.

Toilet, geheel betegelde ruimte voorzien van een hangend wandcloset, fonteintje en een te openen raampje.

Eerste verdieping:
Met uitzondering van de badkamer is deze verdieping (inclusief de trapopgang) voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot 3 goed formaat slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, ruime kamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2, eveneens ene ruime kamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kast met schuif(spiegel)deuren.

Badkamer, royale badkamer, geheel betegeld en voorzien van een hoek(lig)bad met thermostaatkraan en handdouche, een douchecabine met thermostaatkraan, 2 wastafels met spiegels en kolomkasten, een tweede toilet (hangend closet), een badkamerradiator, en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Deze verdieping (inclusief de trapopgang) is voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop, ruime overloop voorzien van een vernieuwd Velux dakraam aan de voorzijde, opstelling cv-ketel, aansluiting voor de wasmachine, grote bergruimte achter het knieschot aan de voorzijde en toegang tot slaapkamer 4.

Slaapkamer 4, een ruime kamer voorzien van 2 grote Velux ramen aan de achterzijde en een wastafel.

Achtertuin (ca. 15.00 x 5.50), een heerlijk royale tuin met een onderheid terras voorzien van kunststof vlonderdelen, groene borders, zonwering (uitvalscherm serre), zij-uitgang, buitenkraan en een extra houten blokhut (ca. 2.95 x 1.95) voorzien van elektra en verlichting.

Een gedeelte van de achtertuin (ca. 9 m²) wordt gehuurd van de gemeente Capelle aan den IJssel, huurprijs: € 145 per jaar (2023).

Voortuin, voorzien van bestrating en groene border. Berging met elektra, verlichting en een Vlizotrap naar een vliering.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas Kompakt HRE (vermoedelijk ca. 2017)
- Houten kozijnen (serre aluminium)
- Vernieuwde voordeur/pui
- Begane grond geheel dubbele beglazing
- Eerste verdieping gedeeltelijk dubbele beglazing
- Tweede verdieping geheel dubbel beglazing
- Kruipruimte geïsoleerd
- Energielabel: C
- Bouwjaar ca. 1976

Oplevering: in nader overleg met verkoper, op korte termijn bespreekbaar.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.