Marienwaard 34,

Omschrijving

Wie pakt deze kans en maakt hier zijn/haar droomhuis van?

Een EENGEZINSWONING met CARPORT en zonnige fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten! Gelegen in de populaire Waardenbuurt aan de rand van de wijk Oostgaarde, nabij Park Hitland, Hollandsche IJssel etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte woonkamer met schuifpui naar achtertuin
- Ruime eetkeuken aan de voorzijde
- 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers
- Badkamer met inloopdouche
- Zolderverdieping met dakkapellen
- Carport en stenen berging aan de voorzijde
- Fraaie achtertuin op het zuidoosten
- Diverse kunststof kozijnen
- Woonoppervlakte ca. 120 m²
- Perceeloppervlakte ca. 151 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en (kind)vriendelijke Waardenbuurt, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum met metrostation De Terp, recreatiegebied Park Hitland, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal voorzien van tegelvloer, garderobekast met elektra groepenkast en toegang tot de woonkamer/eetkeuken en toilet.

De woonkamer en eetkeuken zijn voorzien van een parketvloer.

Woonkamer, ruime en lichte woonkamer met een grote hardhouten schuifpui naar de achtertuin, een sfeervolle houtkachel en toegang tot de open eetkeuken aan de voorzijde en via een open houten trap de eerste verdieping.

Eetkeuken, ruime keuken voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, oven (glas is kapot), vaatwasser en een kunststof gevelkozijn met draai-/kantelraam.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met laminaatvloer en toegang tot 2 (oorspronkelijk 3) slaapkamers, de badkamer en de gestoffeerde trapopgang naar de 2e verdieping.

Slaapkamer 1, woning brede kamer, gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijt op de vloer en een kunststof gevelkozijn met draai-/kantelramen en elektrisch rolluik.
Slaapkamer 2 (voorheen 2 kamers), gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer, grote hoekkast met schuif-/spiegeldeuren en een kunststof gevelkozijn met draai-/kantelramen en elektrische rolluiken. De originele kamerindeling is relatief eenvoudig weer terug te brengen.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een badkamermeubel met wastafel, spiegel en diverse kastruimte en een tweede toilet (hangend closet).

Tweede verdieping:
Royale overloop, voorzien van tapijt op de vloer, opstelling cv-ketel, kunststof Velux dakraam (achterzijde) en toegang tot de 3e slaapkamer.

Slaapkamer 3, voorzien van Vinyl vloerafwerking, kunststof dakkapellen aan voor- en achterzijde (voorzijde met elektrisch rolluik), een wastafel, wasmachine-aansluiting en een grote berging (achter de trap).

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.20 x 5.30), voorzien van sierbestrating, groene borders met fraaie beplanting, kunstgras, buitenkraan, elektrische zonwering en achterom.

Voortuin (ca. 7.50 x 3.20/3.05), voorzien van bestrating, een carport, buitenkraan en een stenen berging (ca. 3.00 x 2.00) met elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta (ca. 2015)
- Houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing
- Niet bewonersclausule van toepassing
- Bouwjaar ca. 1974

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.