Merelhoven 301,

Omschrijving

Instap-klare topwoning op goede locatie, nabij Centrum Capelle!

Royaal uitgebouwde en opvallend goed afgewerkte hoekwoning (6 slaapkamers) met stenen berging, extra hobby/werkschuur en een fraaie vrijstaande overkapping op een perceel eigen grond van maar liefst 214 m².

Deze woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, voorzien van 2 brede dakkapellen en een uitbouw op de begane grond aan zowel de zijgevel als de achtergevel. Met daarbij een zonnige en brede achtertuin op het zuidoosten en een extra aangekochte zij-tuin, zeggen wij: topproduct!

Een centrale ligging op 5 minuten loopafstand van het metrostation ‘Slotlaan’ en Capelle Centrum met winkelcentrum ‘de Koperwiek’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, etc.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer met raampartij tot aan het maaiveld en eiken visgraat vloer
- Fraaie glazen scheidingswand (steel look van Gewoon GERS)
- Eetkamer met aangebouwde erker en openslaande deuren naar achtertuin
- Uitgebouwde keuken (erker) voorzien van veel daglicht
- 6 slaapkamers (zolderkamers met brede dakkapellen)
- 2 badkamers, waarvan 1 met ligbad én separate inloopdouche
- Veel kast/bergruimte
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met sfeervolle vrijstaande overkapping
- Stenen berging en in de extra aangekochte zij-tuin een houten hobby/werkschuur
- Energielabel B (inductie koken)
- Dak-, gevel- en vloerisolatie, HR++ beglazing en 11 zonnepanelen
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Perceeloppervlakte ca. 214 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een eikenhouten visgraatvloer.

Entree/hal (uitgebouwd) aan de voorzijde van de woning, met garderobe en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, sfeervolle woonkamer met een zitgedeelte aan de voorzijde met een grote raampartij tot aan het maaiveld, steel-look glazen scheidingswand Gewoon GERS voor een ensuite effect, eetgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte aan de achterkant is uitgebouwd met een erker aan de zijgevel rondom voorzien van een raampartij tot aan het maaiveld. Aan de achterzijde openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de eetkamer is er toegang tot de keuken en een tussenhal richting het toilet en de eerste verdieping.

Keuken (2016/2020), de keuken is eveneens voorzien van een uitgebouwde erker waardoor dit een opvallend lichte ruimte is geworden. De ruimte is voorzien van een U-vormig keukenblok met veel werkruimte, inductie kookplaat, vaatwasser, koel/vriescombinatie, oven, combimagnetron en veel kast/bergruimte.

Toilet, voorzien van tegels op de vloer, staand closet en een fonteintje, beton ciré wandafwerking.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een brede vaste kast (met dubbele deuren) en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van eikenhouten parketvloer, de trappen zijn beiden gestoffeerd (2017).

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote(diepe) vaste kast.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, momenteel in gebruik als witgoedkamer met de opstelling voor de wasmachine en droger, maar tevens geschikt voor logeer- en of werkkamer. Inbouwkast met bovenliggend bed.

Badkamer, wanden betegeld in visgraatmotief, fraai ingerichte ruimte van goed formaat. Voorzien van een ligbad met inbouw-thermostaatkraan en handdouche, een inloopdouche met inbouw-thermostaatkraan, handdouche en rainshower, tweede toilet (hangend closet), een wastafel met onderladen en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van PVC-vloer en twee over de gehele dak breedte dakkapellen met HR++ beglazing. De dakkapel aan de achterzijde is voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een grote garderobekast, Livn Flame
elektrische sfeerhaard en toegang tot de tweede badkamer.
Slaapkamer 5, leuke kamer gelegen aan de voorzijde, momenteel in gebruik als hobby/werkkamer.
Slaapkamer 6, eveneens gelegen aan de voorzijde. Beide kamers zijn geschikt als slaapkamer.

Badkamer 2, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een inloopdouche met inbouw-thermostaatkraan, handdouche en rainshower, derde toilet (hangend closet), een waskom met hand-made onderbouwtafel en elektrische vloerverwarming. Achter een schuifdeur hangt de CV-ketel.

Achtertuin (ca. 8.95 x 9.50), voorzien van sierbestrating, groene borders, splitgrind, gazon, buitenkraan, elektrische zonwering (tegen achtergevel, uitval 2,5 meter), stenen berging, achterom en een ruime vrijstaande overkapping voorzien van elektra, verlichting, heather en zelfs een uiterst sfeervolle houtkachel. Via de achtertuin is er toegang tot de extra aangekochte zij-tuin voorzien van een ideale houten hobby/werkschuur met openslaande deuren, elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit (2005, jaarlijks onderhoud, 2023 vervanging binnenwerk)
- Dubbele beglazing (erkers begane grond en dakkapellen HR++)
- 11 stuks zonnepanelen (januari 2023, mogelijke jaaropbrengst 4.010 kWh)
- Spouwmuren zijn geïsoleerd
- Kruipruimte is geïsoleerd
- Dak is geïsoleerd
- Energielabel B
- Hardhouten kozijnen (meranti en merbau), goed onderhouden
- Betonnen begane grond en eerste verdiepingsvloer
- Vernieuwde elektra groepenkast, met extra groepen voor inductie en werkschuur
- Bouwjaar ca. 1967

Oplevering: 1 December 2023 (of in overleg met de verkopers).

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.