Merelhoven 353,

Omschrijving

Hoekwoning op de Merelhoven met fraaie ligging langs singel!

Deze opvallend goed verzorgde en royale HOEKWONING (5 kamers) met zonnige achtertuin op het zuidoosten kan uw nieuwe thuis worden!

Gelegen op een goede en centrale locatie nabij het Centrum van Capelle.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime woonkamer met openhaard (ca. 37 m²)
- Moderne keuken voorzien van alle comfort
- Royale badkamer met douche en ligbad
- 4 goed formaat slaapkamers (zolderkamer met dakkapel) en 1 royale inloopkast
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging
- Vernieuwde aluminium kozijnen met draai-/kantelramen
- Vrij (groen) uitzicht aan de voorzijde
- Woonoppervlakte ca. 130 m²
- Perceeloppervlakte ca. 137 m²
- Eigen grond

Gelegen in de kindvriendelijke en gewilde Merelbuurt op loopafstand van volop voorzieningen als het levendige stadshart van Capelle aan den IJssel met winkel-/shoppingcenter De Koperwiek, metrostation Capelle-Centrum, diverse horeca- en amusementsgelegenheden (Isalatheater), scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een leistenenvloer.

Entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, gelegen aan de voorzijde met een vrij uitzicht en voorzien van een vaste kast (onder de trap), sfeervolle openhaard, zijraam (door hoekligging) en toegang tot de eetkamer en tussenhal.

Eetkamer, gelegen aan de achterzijde met toegang tot de gesloten keuken.

Keuken, moderne keuken voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductie kookplaat, grote rvs afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Tussenhal met meterkast (vernieuwde groepenkast), toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer. De beide trappen zijn eveneens gestoffeerd.

Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote kast met schuif(spiegel)deuren met inbouwspots.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en eveneens voorzien van een grote kast met schuif(spiegel)deuren met inbouwspots en een wastafel.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, royale badkamer, grotendeels betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan, ligbad met thermostaatkraan, een wastafel met onderlade- en spiegel, een tweede toilet (hangend closet) en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is eveneens grotendeels voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, een royale inloopkast en een afgesloten berging met opstelling CV-ketel. Op de overloop bevindt zich ook de wasmachine-/droger aansluiting.

Slaapkamer 4, prettige en lichte zolderkamer met een wastafel en een dakkapel op de achterzijde en veel bergruimte, onder andere achter de knieschotten.

Royale inloopkast, gelegen aan de voorzijde en voorzien van veel berg(kast)ruimte.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 8.80 x 6.00), voorzien van bestrating, groene borders, achterom (afsluitbare poort), buitenkraan, elektrische zonwering (tegen de achtergevel) en een stenen berging (4.80 x 1.70) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 3.75 x 6.00), voorzien van bestrating en groene borders gelegen langs een voetpad grenzend aan een singel.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas HRE (november 2020)
- Aluminium en houten kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. entree voorzijde)
- Spouwmuurisolatie toegepast
- Kruipruimte geïsoleerd met schelpen
- Vernieuwde elektra groepenkast
- Bouwjaar ca. 1967

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.