Merelhoven 353,

Omschrijving

Opvallend goed verzorgde en ruime EENGEZINSWONING (6 kamers) gelegen op een hoek langs een voetpad met groenstrook en singel.

Deze woning is afgelopen 5 jaar gemoderniseerd en onder andere voorzien van een nieuwe badkamer, kunststof kozijnen met HR++ glas en elektrische rolluiken, 2 grote dakkapellen inclusief dakisolatie!

Een heerlijke eindwoning op een zeer centrale locatie nabij het Centrum van Capelle. Deze woning biedt alles waar gezinnen naar op zoek zijn, inclusief een zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Een instapklare woning op een leuke en supercentrale locatie!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime woonkamer met uitzicht op groenstrook/singel
- Complete en verzorgde keuken
- Moderne badkamer (2021) met inloopdouche
- 5 goed formaat slaapkamers
- Zolderverdieping voorzien van 2 kunststof dakkapellen (2022)
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging
- Woonoppervlakte ca. 136 m²
- Perceeloppervlakte ca. 137 m²
- Eigen grond

Gelegen op zeer korte afstand van veel voorzieningen: winkelcentrum ‘De Koperwiek’, metrostation ‘Capelle-Centrum’ en ‘Slotlaan’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, diverse horeca- en amusementsgelegenheden en de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een leistenenvloer.

Entree/hal, met garderobe en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, een gezellige kamer met aan de voorzijde vrij uitzicht op de singel met groenstrook. De ruime woonkamer is voorzien een vaste kast onder de trap, een extra zijraam (hoekligging!). Daarnaast biedt de woonkamer toegang tot de keuken en een tussenhal.

Keuken, een complete keuken voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductie kookplaat, grote RVS-afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser (2021) en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Tussenhal, met toegang tot de meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en trap zijn voorzien van een tapijt vloerafwerking.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde en voorzien van een kunststof kozijn met draai/kantelramen, HR++ beglazing en elektrische rolluiken (2023).

Slaapkamer 2, ook een ruime kamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en eveneens voorzien van een kunststof kozijn met draai/kantelramen, HR++ beglazing en elektrische rolluiken (2023).

Badkamer, een moderne en ook ruime badkamer vernieuwd in 2021, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een tweede toilet (hangend closet), badkamermeubel met wastafel en spiegel met verlichting, badkamerradiator, elektrische afzuiging en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De verdieping is geheel gerenoveerd waarbij er brede dakkapellen zijn geplaatst (2022). De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, een ruime overloop met de opstelling van de cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast biedt deze toegang tot de 2 slaapkamers.

Slaapkamer 4, een royale kamer, voorzien van een grote vaste kastenwand en bergruimte achter de knieschotten aan zowel de voor- als achterkant.
Slaapkamer 5, een prima extra kamer, eveneens voorzien van bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin, voorzien van bestrating, groene borders, achterom, buitenkraan en een stenen berging voorzien van elektra en verlichting.

Voortuin, voorzien van bestrating en groene borders, gelegen aan het voetpad.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas HRE (november 2020)
- Aluminium en houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing (m.u.v. voor- en achterdeur)
- Spouwmuurisolatie toegepast
- Kruipruimte geïsoleerd met schelpen
- Dakisolatie toegepast
- Extern schilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2024
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1967

Oplevering: in overleg met verkoper, richtdatum: begin mei 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.