Merelhoven 489,

Omschrijving

Opgelet: Instapklaar nabij Centrum Capelle!

Deze ruime en instapklare EENGEZINSWONING (6 kamers), met een achtertuin op het Zuidwesten en extra ruime voortuin, is volledig gerenoveerd en verkeert werkelijk in topstaat.
Aan de voorkant gelegen langs een voetpad en aan de achterkant aan een woonerf met speel- en parkeerpleintje en op loopafstand van het centrum van Capelle met alle denkbare voorzieningen.

Kortom: Turn-Key woning, Wees er snel bij!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf de sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Volledige renovatie in periode eind 2014/begin 2015
- Ruime L- vormige woonkamer met zit- en eethoek
- Moderne en complete hoekkeuken
- 5 slaapkamers (waarvan 2 nu in gebruik als resp. werkkamer en wasruimte)
- Hoofdslaapkamer met royale inloopkast
- Luxe badkamer met ligbad, grote inloopdouche en hoogwaardig sanitair
- Zolderverdieping met dakkapel, dakisolatie, grote Velux dakramen en veel bergruimte
- Alle slaapkamers en woonkamer voorzien van vaste Internet en TV-(kabel)aansluiting
- Zonnige nieuw aangelegde achtertuin (Z-W) en diepe voortuin langs voetpad- en singel
- Vloeren voorzien van kwaliteit laminaat met hoge plinten
- Kunststof gevelkozijnen met inbraakveilige kunststof ramen/deuren, dubbelglas en inzethorren op maat.
- Woonoppervlakte ca. 130 m²
- Inhoud ca. 400 m³
- Perceeloppervlakte ca. 122 m² eigen grond

Gelegen op loopafstand van centrum Capelle met voorzieningen als winkelcentrum/shoppingcenter De Koperwiek, metrostation Capelle Centrum, diverse horeca- en amusementsgelegenheden, scholen, gezondheidszorg, kinderdagopvang en uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van kokosdeurmat, design radiator en garderoberuimte en toegang kruipruimte.

Woonkamer, de praktisch opgestelde ruime kamer in L-vorm biedt alle ruimte voor een aparte zit- én eethoek. Door de aaneengesloten luxe hoekkeuken net om de hoek oogt deze ‘Living’ nóg ruimer en lichter. Vanuit de zithoek is er toegang tot de voorraadkast via een onopvallende (greeploze) deur. Hier bevindt zich eventueel nog de afvoerpijp van de open haard (nu weggewerkt). Een design tussendeur biedt toegang tot de afgesloten hal met toilet en meterkast.

Keuken, voorzien van een keukenblok in L-vorm opstelling met een 5 pits gaskookplaat, RVS-afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en losstaande Amerikaanse koelkast met wateraansluiting.
Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

Toilet, geheel modern betegeld en voorzien van een vrij-hangend closet (soft-close), hoekfonteintje, LED-spots en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
Via de nieuw beklede trap toegang tot de opvallend ruime, rustgevende overloop richting 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (voorkant) heeft een indrukwekkende inloopkast met grote spiegelwand en een enorme hoeveelheid kastruimte, voorzien van dimbare LED-spots.
De overige twee slaapkamers zijn nu respectievelijk ingericht als kinderkamer (voorkant) en kantoor-/werkkamer (achterkant). Alle kamers zijn keurig afgewerkt, hebben een doorlopende laminaatvloer, hoge opstaande plinten, lage stopcontacten en diverse aansluitingen (TV/Internet). Tevens zijn de kamers gedeeltelijk voorzien van schilderij-ophangsystemen waardoor geen gaten hoeven te worden geboord.

Badkamer, deze architectonische badkamer combineert luxe met een zeer praktische inrichting en bevat hierdoor een grote inloopdouche én ligbad. Daarnaast biedt deze een onopvallend toilet, dubbele wastafel en voldoende opbergruimte. Voorzien van kwalitatief hoogwaardige Villeroy&Boch i.c.m. Tiger sanitairaccessoires, elektrische afzuiging, aparte spiegelverlichting, mozaïek tegelelementen en dimbare LED-sfeerspots in plafond is deze badkamer met recht hét pareltje van het huis te noemen.

Tweede verdieping:
De ruime zolderverdieping met overloop bevat één zeer ruime zolderkamer met éénzijdig schuin dak voorzien van nieuwe grote Velux dakramen, geïsoleerd en deels vernieuwd dak en dakkapel met geïntegreerde schuifkast. Zeer praktisch en een extra luxe is de 2e zolderkamer, nu ingericht als ruime was-/strijkkamer voorzien van wateraansluiting- en afvoer, welke ook als extra slaap- of werkkamer kan worden gebruikt. Daarnaast is er nog een ruime geïsoleerde opslagruimte met daarin een volledig afgesloten CV-ruimte.

Tuinen:
Beiden tuinen zijn deels modern betegeld (60x60) in antracietkleur met bijpassende tegelblokken die dienen als afscheiding c.q. plantenbakken en deels voorzien van vaste groenvoorziening (moestuin/beplanting). De onlangs aangelegde kunstgras (voor) en boomschors (achter) bodembedekking maken de tuin ook natuurlijk groen, kindvriendelijk en onderhoudsarm!

De achtertuin (ca 7.20 x 6.10) is geheel afgesloten middels de praktisch ingedeelde berging en overdekte tuinpoort en hoge schuttingen in bijpassende kleurstelling van de deuren en houtwerk. De achtertuin grenst aan een rustige binnenhof met speelpleintje en voldoende parkeergelegenheid en biedt met de ligging op het Zuidwesten de gehele middag zon!

De Noordoostelijk gelegen voortuin (ca 7.50 x 6.10) is omgeven door een pas aangelegde natuurlijke bamboe afscheiding. Hier is de zon tot vroeg in de middag. De tuin bevat nieuw ingelegd kunstgras, ideaal voor spelende kinderen of ontspanning. Ook is er een (van binnen regelbare) elektriciteitsvoorziening aangelegd.

Extra bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant HR Solide Plus (2012) met regelbare thermostaat (in woonkamer) en nieuw expansievat (2017)
- Dakwerk, grote Velux dakramen beplating en loodwerk vernieuwd
- Vernieuwde riolering/afvoer, nieuw type design radiatoren (CV) en volledig weggewerkte (onzichtbare) CV-leidingen
- Vernieuwd elektriciteitsnetwerk met overal lage stopcontacten (30 cm boven vloer).
- Kabelaansluitingen verlegd naar meterkast met vernieuwde groepenkast, slimme meter
- Woonkamer en slaapkamers voorzien van vaste Internet én TV(-kabel)aansluiting
- RVS-design trapleuningen en bijpassend deurbeslag, slotwerk en enkele nieuwe deuren.
- Energielabel C (definitief)
- Bouwjaar 1970

Oplevertermijn in overleg. Daarnaast is vanuit een duurzame gedachte de optie geboden om diverse onderdelen optioneel in de verkoop mee te nemen. Zie hiervoor de bijlage ‘Lijst van Zaken’.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.