Merellaan 193,

Omschrijving

Fraaie HOEKWONING met vrij uitzicht in Centrum Capelle!

Deze opvallend goed onderhouden en ruime hoekwoning (5 kamers) met zonnige (Z-O) achtertuin en een fraai vrij (groen) uitzicht aan de voorzijde moet u gezien hebben!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte en ruime woonkamer (ca. 30 m²) met vrij uitzicht
- Ruime keuken voorzien van diverse A-merk inbouwapparatuur
- 4 (mogelijk 5) slaapkamers (zolderkamer met grote dakkapellen)
- Badkamer met ligbad
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR ++)
- Energielabel B
- Zonnige achtertuin op het Zuidoosten
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Perceeloppervlakte ca. 151 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Merelbuurt op loopafstand van voorzieningen als winkelcentrum De Koperwiek, metrostation Capelle-Centrum, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, speelpleintjes en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een tegelvloer. Zowel de voor- als de achterzijde is voorzien van zonwering (2017).

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken, meterkast, vaste (trap)kast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, ruime en lichte woonkamer met fraai uitzicht over de landerijen.

Keuken, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een keukenblok in dubbele rechte opstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron*, heteluchtoven*, stoomoven*, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie*. De apparaten met een * zijn van het merk Siemens.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet en een hoekfonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van Vinyl vloerafwerking. De beide trapopgangen zijn recent opnieuw bekleed.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van 2 vaste kasten en een elektrische screen.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van 2 vaste kasten en een zelfde fraai uitzicht als vanuit de woonkamer.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een elektrische screen en toegang tot het balkon.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en douchescherm, een badkamermeubel met spiegel en verlichting , badkamerradiator, een tweede toilet (hangend closet), spanplafond (Plameco), elektrische afzuiging en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van vinyl vloerafwerking en een dakkapel met kunststof kozijnen en draai-/kantelramen aan de voor- en achterzijde.

Overloop met opstelling Cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, een wastafel met kolomkast, een werkblad met een kasten-/ladenblok, een tafelmodel (extra) koelkast en vriezer en een Velux dakraam.

Slaapkamer 4, zeer royale slaapkamer (de ideale master bedroom!) met een grote (Jordens) dakkapel met kunststof kozijn en draai-/kantelramen (2016) aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde met eveneens een kunststof kozijn en draai-/kantelramen welke is voorzien van een elektrische screen.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.75 x 6.20), voorzien van (sier)bestrating, elektra, verlichting, achterom en een stenen berging (ca. 3.85 x 2.55) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 3.40 x 6.20), gelegen aan een voetpad met grasstrook langs de singel en voorzien van (sier)bestrating en groene borders.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Nefit Topline (2009)
- Kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
- Gevels gereinigd / geïsoleerd / geïmpregneerd (2009)
- Begane grondvloer geïsoleerd (2008)
- Zolder volledig geïsoleerd/ betimmerd en gestuukt (2016)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1971

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.