Merellaan 197,

Omschrijving

Merelbuurt, op loopafstand van Centrum Capelle!

Een opvallend goed onderhouden en ruime (!) EENGEZINSWONING (5 kamers) met een heerlijk vrij uitzicht aan de voorzijde!
Een zonnige achtertuin (Z-O) met een flinke stenen berging, dit alles gelegen aan een verkeersluw pleintje maken ‘het plaatje’ compleet.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime doorzon woonkamer (ca. 32 m²) met vrij uitzicht
- Nette (open)keuken voorzien van alle comfort
- 4 slaapkamers, allen van goed formaat
- Zolderkamer met dakkapel
- Badkamer met douchecabine en dubbele wastafel
- Zonnige achtertuin op het Zuidoosten
- Woonoppervlak ca. 131 m²
- Inhoud ca. 395 m³
- Perceeloppervlak ca. 147 m² Eigen grond!

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke Merelbuurt, op loopafstand van het centrum van Capelle met volop voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen, gezondheidszorg, kinderdagopvang en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een tegelvloer. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet, berg(trap)kast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een heerlijk ruime doorzon woonkamer met fraai vrij uitzicht aan de voorzijde (zie foto’s) en aan de voor- en achterzijde voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm.

Keuken, open en royale keuken met een keukenblok in L-vormige opstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast met vriesvak en toegang tot de achtertuin.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop, trappen en slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien twee vaste kasten, kunststof kozijn met draai-/kantelraam en een elektrisch bedienbaar zonnescherm (screen).
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien twee vaste kasten kunststof kozijn met draai-/kantelraam en een elektrisch bedienbaar zonnescherm (uitvalscherm).
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het balkon, een handmatig bedienbaar zonnescherm (screen). Het balkon is voorzien van een tegelvloer.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan, een badkamermeubel met dubbele wastafel, onderkast en een spiegelkast, een badkamerradiator, een tweede toilet en een te openen raam (kunststof).

Tweede verdieping:
Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst met kunststof draai-/kantelramen en elektrisch bedienbaar zonnescherm (screen).

Overloop met opstelling Cv-ketel, wasmachineaansluiting, ruime bergmogelijkheden achter knieschotten aan voor- en achterzijde en toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4, royale kamer met een groot Velux dakraam aan de voorzijde, een wastafel en bergruimte achter de knieschotten aan de voor- en achterzijde.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 11.75 x 6.00), voorzien van sierbestrating, buitenkraan, afsluitbare tuinpoort en een stenen berging (ca. 3.85 x 2.55) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 3.15 x 6.00), voorzien van sierbestrating en groene borders.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant (2004)
- Houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. voor- en achterdeur)
- Alle openslaande ramen zijn voorzien van vliegenhorren
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1971

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.