Merellaan 198,

Omschrijving

Ruime HOEKWONING (6 kamers) met heerlijke achtertuin op het zuidwesten, gelegen in de gewilde en centraal gelegen Merellaan op loopafstand van Capelle Centrum, metrostation Slotlaan etc. etc.

Aan de voorkant is de woning gelegen langs een autovrij voetpad en aan de achterkant grenzend aan een pleintje met ruime parkeergelegenheid. Door de hoekligging beschikt de woning over een vrij uitzicht aan de voorzijde en is de woonkamer voorzien van een extra raam in de zijgevel.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime woonkamer met gezellige houtkachel
- Moderne en complete keuken, vernieuwd in 2018
- 4 goed formaat slaapkamers en 1 werk/hobbykamer
- Ruime badkamer (gedateerde staat)
- Zonnige achtertuin (z/w) met stenen berging
- Woonoppervlakte ca. 130 m²
- Perceeloppervlakte ca. 163 m²
Eigen grond

Gelegen in het centrum van Capelle, op loopafstand van voorzieningen als metrostation ‘Slotlaan’, winkelcentrum ‘de Koperwiek’, scholen, speelplekken voor kinderen, uitvalswegen, etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie lichte tegelvloer met vloerverwarming (2013).

Entree/hal met toegang tot de woonkamer.

Woonkamer, gelegen aan de voorzijde met vrij uitzicht in de straat en op een stukje groen. De woonkamer is in 2021 voorzien van een goed functionerende en gezellige spekstenen houtkachel. Verder bevat de woonkamer een vaste kast (onder de trap) en een zijraam voor extra daglicht.

Eetkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft veel lichtinval en goed zicht op de achtertuin.

Keuken, eveneens gelegen aan de achterzijde, is compleet vervangen in 2018 en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling. Deze beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. Aansluiting voor inductieplaat is gerealiseerd, elektrisch koken is ook mogelijk. Daarnaast biedt de keuken toegang tot de achtertuin.

Toilet (vervangen in 2015), geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, een hoekfontein en elektrische afzuiging.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van een tapijt vloerafwerking, twee grote vaste kasten en biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, bevat een ruime, vaste kast.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, en bevat ook een vaste kast.

Badkamer, ruime eenvoudige badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is grotendeels betegeld en bevat een douche, wastafel, toilet en wasmachine-/drogeraansluiting.

Tweede verdieping:
De overloop is voorzien van een vinyl vloerafwerking en een klein dakraam. Ook bevindt zich hier de cv-opstelling. Tevens een wasmachine-/drogeraansluiting aanwezig.

Slaapkamer 4, is bijzonder ruim en voorzien van laminaat vloerafwerking en een groot dakraam (gedateerd en is aan vervanging toe).
Werkkamer, gelegen aan de voorzijde, is eveneens voorzien van laminaat vloerafwerking en een kunststof Velux dakraam (geplaatst in 2018).

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.75 x 6.05), gelegen op het zuidwesten en grenzend aan een kindvriendelijk woonerf. Verder voorzien van zowel straatwerk als groene borders, een stenen berging (ca. 4.80 x 1.70), achterom, buitenkraan en elektrische zonwering.

Voortuin, gelegen langs een autovrij pad, en eveneens voorzien van straatwerk en groene borders.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Intergas Kompakt HRE (2014)
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
- Begane grond en eerste verdieping v.v. betonnen vloer
- Tweede verdieping v.v. houten vloer
- Elektra groepenkast vernieuwd in 2013
- Vloerisolatie begane grondvloer (2014)
- Spouwmuurisolatie (2014)
- Grotendeels dakisolatie (2015)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1970

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.