Merellaan 407,

Omschrijving

Op zoek naar een ruim, goed onderhouden en onderhoudsvriendelijk huis? Dan kunt u stoppen met zoeken en belt u met Kok-Makelaars voor een bezichtiging van deze heerlijke HOEKWONING !

De Hoofdkenmerken

- Lichte (doorzon) woonkamer (ca. 30 m²) met zijraam
- Ruime en verzorgde keuken en badkamer
- 3 ruime slaapkamers en badkamer op eerste verdieping
- Royale Master Bedroom met walk-in-closet op tweede verdieping
- Diepe (ca. 12.80 m) achtertuin waardoor veel zonuren (N-O)
- Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Inhoud ca. 405 m³
- Perceeloppervlakte ca. 157 m²

Gelegen op loopafstand van winkelcentrum ‘de Koperwiek, metrostation ‘Capelle-Centrum’, scholen, gezondheidszorg en nabij uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, keuken, meterkast, toilet, vaste (trap)kast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer (ca. 8.50 x 3.80/3.15), ruime doorzon woonkamer met een zijraam waardoor veel daglichtinval.

Keuken (ca. 3.45 x 2.65), ruime keuken voorzien van een dubbele rechte opstelling met een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, koelkast, losse vriezer (ter overname) en toegang tot de achtertuin.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 (ca. 4.45 x 3.15), royale kamer gelegen aan de achterzijde en voorzien van twee vaste kasten.
Slaapkamer 2 (ca. 3.80 x 3.35), eveneens een royale kamer gelegen aan de voorzijde, voorzien van twee vaste kasten en een fraai uitzicht.
Slaapkamer 3 (ca. 3.45 x 2.65), gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot het balkon (ca. 2.65 x 1.30).

Badkamer (ca. 2.70 x 1.95), grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-ketel en toegang tot de Master Bedroom.

Master Bedroom (ca. 6.75 x 3.80/3.15), royale kamer met dakopbouw (achterzijde), voorzien van een laminaatvloer, een Velux dakraam (voorzijde), bergruimte achter de knieschotten en toegang tot een walk-in-closet (ca. 2.65 x 2.50).

Tuinen:
Achtertuin (ca. 12.80 x 6.15), ruime tuin, gelegen op het Noordoosten en door de lengte ook de middag- en avondzon! Voorzien van grote siertegels, een kunststof (composiet) vlonder, buitenkraan, achterom en een stenen berging (ca. 3.85 x 2.55) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 3.20 x 6.15), voorzien van bestrating en groene borders.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 6 groepen + aardlekschakelaar
- CV-ketel Vaillant VHR Solide (2004)
- Geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
- Begane grond heeft spouwmuurisolatie volgens Schrijver Systeem (schrijversysteem.nl)
- Nieuwe zinken dakgoten (2013)
- Bouwjaar ca. 1971

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.