Merellaan 491,

Omschrijving

Een superleuke EENGEZINSWONING (6 kamers) in de gezellige Merelbuurt, nabij het centrum van Capelle aan den IJssel!

Deze woning is gelegen op de hoek en beschikt over een vrij en groen uitzicht aan de voorzijde en vanuit het zijraam in de woonkamer.

Met een sfeervolle woonkamer mét houtkachel en airconditioning, vijf slaapkamers en een zonnige achtertuin met een overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten, is dit niet alleen jouw huis, het is nog veel meer jouw thuis!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met houtkachel en zijraam (hoekligging!)
- Ruime keuken aan de achterzijde
- 5 formaat slaapkamers
- Moderne en vernieuwde toilet en badkamer
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met gezellige overkapping
- Voortuin aan autovrij pad, langs singel en groen
- Woonoppervlakte ca. 133 m²
- Perceeloppervlakte ca. 150 m²
- Eigen grond

Gelegen op zeer korte afstand van veel voorzieningen: winkelcentrum ‘De Koperwiek’, metrostation ‘Capelle-Centrum’, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, diverse horeca- en amusementsgelegenheden en de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht (A16/A20).

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is grotendeels voorzien van pvc vloerafwerking.

Entree/hal, biedt toegang tot de woonkamer, toilet, keuken, kast onder de trap en de gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een ruime en lichte doorzon woonkamer, voorzien van een extra zijraam (hoekligging!), een gezellige houtkachel en airconditioning(!).

Keuken, een praktische en ruime keuken met een keukenblok in dubbel rechte opstelling. De keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, dubbele spoelbak, koel-vriescombinatie en een wasmachine- en drogeraansluiting. De keuken biedt daarnaast toegang tot de achtertuin.

Toilet, vernieuwd in 2019, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
Overloop, voorzien van tapijt, biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de gestoffeerde trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een ruime kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van tapijt vloerafwerking, dubbele vaste kast en eveneens airconditioning.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van een dubbele vaste kast en pvc vloerafwerking.
Slaapkamer 3, een prima formaat slaapkamer aan de achterzijde, voorzien tapijt vloerafwerking en toegang tot het balkon.

Badkamer, een moderne badkamer die in 2018 is vernieuwd, geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met onderladen en een spiegelkast, een tweede toilet (hangend closet), een te openen raam en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De overloop en kamers zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop, met veel bergruimte en de opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie-unit, biedt toegang tot de vierde en vijfde slaapkamer.

Slaapkamer 4, een ruime zolderkamer, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en 2 Velux dakramen (geplaatst in 2023) aan de voorzijde.
Slaapkamer 5, een kleine extra kamer aan de achterzijde.

Achtertuin, voorzien van zowel groen, kunstgras, bestrating én een vlonderterras. Maar het echte hoogtepunt: de heerlijke en gezellige overkapping met verlichting en heaters. Genieten in de zomer én de winter dus! Verder is de achtertuin voorzien van zonwering (geplaatst in 2019 en bevindt zich in de tuin een stenen berging en een zij-uitgang.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Vaillant (circa 2007)
- Mechanische ventilatie-unit (2018)
- Airconditioning Mitsubishi Heavy Industries (2021)
- Houten kozijnen (dakkapel kunststof kozijn)
- Dubbele beglazing (m.u.v. bovenlicht slaapkamer 1 en 3)
- Betonnen vloeren begane grond en eerste verdieping
- Houten vloer tweede verdieping
- Spouwmuurisolatie (2023)
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1972

Oplevering: in nader overleg met verkoper, vanaf eind december 2025.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.