Mient 106,

Omschrijving

OPGELET!

Recent opgeleverd vanuit de nieuwbouw, dus: SPLINTERNIEUW(!!) en instap-klaar met Energielabel A+++.

Gelegen op zesde verdieping met werkelijk super fraai uitzicht richting de rivier, de skyline van Rotterdam, centrum Capelle en de wijde omtrek.

Dit nieuwbouw 3-kamer APPARTEMENT met een heerlijk zonnig en opvallend groot balkon op het zuid/westen is gelegen in het stijlvolle appartementengebouw ‘De Werf’, nabij Centrum Capelle.

Met de prettige en ruime indeling, fantastisch uitzicht en een eigen parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage is dit erg comfortabel wonen!

Het appartement wordt aangeboden in verband met het overlijden van de eigenaresse.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Ruime en lichte woonkamer met top uitzicht
- Moderne open keuken met inbouwapparatuur
- Royale en nette badkamer met inloopdouche
- 2 goede slaapkamers
- Zonnig en ruim balkon (ca. 12 m²) met fantastisch uitzicht
- Inpandige berging met technische installaties
- Privéparkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage
- Gemeenschappelijke fietsenstalling op begane grond
- Vloerverwarming en vloerkoeling
- Energielabel A+++
- Woonoppervlakte ca. 97 m² (exclusief balkon)

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Gelegen op korte (loop)afstand van centrum van Capelle met volop voorzieningen zoals winkelcentra ‘De Koperwiek’ en ‘Slotplein’, metrostation ‘Capelle Centrum’, de Hollandsche IJssel, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, uitvalswegen, enzovoorts.

Begane grond:
Afgesloten entree met brievenbussen, videofooninstallatie en toegang tot de liften, trappenhuis en parkeergarage. Direct naast de entree bevindt zich de fietsenstalling met ruimte voor 4 fietsen per appartement.

Zesde verdieping:
Het gehele appartement is (m.u.v. de natte ruimtes) voorzien van PVC vloerafwerking met vloerverwarming en vloerkoeling.

Entree/hal, een ruime hal met toegang tot alle vertrekken.

Woonkamer, een ruime en opvallend lichte woonkamer met grote raampartijen en een prachtig uitzicht op de Rotterdamse skyline en via de zijgevel over Capelle aan den IJssel en wijde omtrek! Het heerlijke balkon is bereikbaar via zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer.

Keuken, een open keuken met een keukenblok in L-vormige opstelling, uitgerust met een inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, combioven, koel/vriescombinatie, brede lades en een hoekcarrousel. Alle inbouwapparatuur is van het merk Siemens.

Slaapkamer 1, een zeer royale slaapkamer met toegang tot het balkon.
Slaapkamer 2, een prima formaat kamer.

Badkamer, opvallend ruim en geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, wastafel met onderladen en kolomkast, spiegel met verlichting, een tweede toilet (hangend closet) en een elektrische baddoekradiator.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Balkon, een opvallend ruim balkon (ca. 12 m²) met een zonnige ligging op het zuidwesten. Hier kunt u genieten van de zon en een prachtig weids uitzicht op de Skyline van Rotterdam, de Hollandsche IJssel en de verdere weide omtrek.

Berging/technische ruimte, voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting en veel opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Bodemwarmtepomp
- Vloerverwarming en vloerkoeling
- Volledig geïsoleerd
- Aluminium kozijnen met hoogwaardig isolatieglas
- Energielabel A+++
- Privé parkeerplaats in de parkeergarage op de begane grond
- Gemeenschappelijke fietsenstalling met 4 gereserveerde plekken per appartement
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 122,- per maand (vanaf 1 januari 2027: ca. € 194,- per maand)
- In de Koopovereenkomst zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen
- Er zijn geen Vragenlijsten en/of Lijst van Zaken beschikbaar.
- Bouwjaar (oplevering) 2025

Oplevering: in nader overleg met de verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.