Minoes erf 45,

Omschrijving

Een leuke en sfeervolle RUIME TUSSENWONING met zonnige achtertuin op het Zuiden in de rustige en kindvriendelijke wijk Schollevaar!

Bekijk de uitgebreide fotoreportage en laat u tijdens een bezichtiging overtuigen!

Hoofdkenmerken
- Een lichte en ruime woonkamer met open keuken
- 4 (mogelijkheid voor 5) slaapkamers
- 2 badkamers, waarvan één zeer royaal (ca. 13 m²)
- Zonnige tuin op het Zuiden
- Woonoppervlakte ca. 120 m²
- Inhoud ca. 340 m³
- Perceeloppervlakte ca. 140 m²

Gelegen nabij het winkelcentrum “De Scholver” en het NS-station “Schollevaar”. Tevens een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam en Utrecht.

INDELING

Begane grond:
De gehele begane grond is voorzien van laminaatvloeren.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de trap naar de eerste verdieping.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van vrij hangend closet, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Woonkamer (ca. 6.90 x 4.20), een opvallend lichte ruimte met toegang tot de open keuken gelegen aan de voorzijde en via een glazen schuifpui tot de achtertuin.

Keuken (ca. 2.65 x 2.90) in lichte kleur en L-vormige opstelling voorzien van een vaatwasser, keramische kookplaat, RVS-afzuigkap, oven, magnetron, vrijstaande Amerikaanse koel/-vriescombinatie.

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van laminaatvloeren.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 3.70 x 3.50), aan achterzijde.
Slaapkamer 2 (ca. 3.30 x 3.50), aan voorzijde.
Slaapkamer 3 (ca. 3.40 x 2.55), aan achterzijde.

Badkamer 1 (ca. 1.50 x 2.40 + 0.75 x 0.90), geheel betegeld en voorzien van douche met thermostaatkraan, badkamermeubel, vrij hangend closet, badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot vierde slaapkamer en tweede badkamer.

Slaapkamer 4 (ca. 6.00 x 3.50), een royale slaapkamer met veel lichtinval, dakkapel en diverse bergruimte achter de knieschotten.

Badkamer 2 (ca. 3.40 x 3.40), een meer dan royale en luxe badkamer, geheel betegeld en voorzien van luxe inloopdouche met thermostaatkraan, vrij hangend closet, mechanische ventilatie, badkamerradiator en badkamermeubel.

Tuin:
Achtertuin (ca. 7.20 x 7.45 + 4.60 x 5.40), op het Zuiden, voorzien van bestrating, groene borders, stenen berging (ca. 3.00 x 3.05) met elektra / verlichting, buitenkraan en achterom.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 6 groepen en aardlekschakelaar
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Kunststof kozijnen met draai/kiepramen en schuifpui met dubbele beglazing
- Bouwjaar ca. 1980

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.