Monteverdistraat 83,

Omschrijving

Een woning met uitstraling op een fraaie locatie!

Een goed verzorgde geschakelde 2-ONDER-1-KAPWONING met vergrote GARAGE en een ruime achtertuin op het zuidoosten, grenzend aan een singel!

De woning heeft een royale woonkamer, 4 slaapkamers en een prettige rustige ligging in de gewilde en vriendelijke wijk ’s-Gravenland op loopafstand van heel veel voorzieningen. Een gunstige ligging aan het begin van een doodlopende straat en vanuit de eetkeuken een vrij uitzicht (geen overburen).

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale en lichte woonkamer met schuifpui naar achtertuin
- Ruime halfopen eetkeuken aan de voorzijde
- 4 goed formaat slaapkamers
- Badkamer met twee wastafels, ligbad en douche
- Fraai aangelegde achtertuin met groen en terrassen
- Ruime (vergrote) garage (ca. 8.80 lang) tevens vanuit woonkamer bereikbaar
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 138 m²
- Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 25 m²
- Perceeloppervlakte ca. 257 m²
- Eigen grond

Gelegen in de ruim opgezette en (kind)vriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug (vanwaar binnen de kortste keren in centrum Rotterdam), scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:

Ruime entree/hal, met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een tegelvloer.

Woonkamer, royale tuingerichte woonkamer (ca. 6.65 meter breed) voorzien van hardhouten parket vloer (ivoorhout), een aluminium schuifpui naar de achtertuin, een vaste kast onder de trap en toegang tot de voorgelegen halfopen eetkeuken. Tevens is er vanuit de woonkamer een doorgang(loopdeur) gemaakt naar de garage (ideaal!).

Eetkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met gaskookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Verder is de keuken voorzien van marmoleum vloerafwerking. De gaskookplaat is van het merk Smeg en de overige keukenapparatuur van Siemens.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje, mechanische ventilatie en een te openen raampje.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is inclusief de trapopgang voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, de badkamer, een witgoed/CV-ruimte en een separaat toilet.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote kastenwand met schuif(spiegel)deuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ruime douche, een ligbad, twee wastafels met spiegel en kolomkast, mechanische ventilatie en een badkamerradiator.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Witgoed/CV-ruimte, voorzien van een tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie-unit.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.85 x 9.95), een fraai en speels ingedeelde achtertuin met een vlonder aan de singel, een terras tegen de gevel aan, sierbestrating, groene borders en elektrische zonwering.

Voortuin, voorzien van bestrating, groene borders, 2 parkeerplaatsen, buitenkraan en toegang tot de garage.

Garage (ca. 8.80 x 2.85), bereikbaar via de woonkamer en achter- en voortuin, voorzien van een uitstortgootsteen, radiator, elektra, verlichting en een stalen kanteldeur met loopdeur.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Atag (2011)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Extern schilderwerk kozijnen/ramen/deuren/gevels (volledig schilderwerk uitgevoerd in 2021 en 2022)
- Woning en garage zijn voorzien van bitumineuze dakbedekking met grindbescherming
- Alarminstallatie
- Energielabel B
- Bouwjaar 1996

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.