Monteverdistraat 91,

Omschrijving

Fraaie woning in topstaat van onderhoud op een goede plek!

Een goed afgewerkte 2-ONDER-1-KAPWONING met grote GARAGE en een royale achtertuin op het zuidoosten, grenzend aan een singel!

De woning is tot in de puntjes verzorgd, heeft 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers en een prettige rustige ligging in de gewilde en vriendelijke wijk ’s-Gravenland op loopafstand van heel veel voorzieningen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkamer met gashaard en vernieuwde schuifpui
- Nette en complete eetkeuken aan de voorzijde
- 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers
- Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning en walk-in-closet
- Moderne badkamer uit 2015 met inloopdouche
- Fraai aangelegde achtertuin met onderheid terras
- Ruime garage (ca. 7.85 lang)
- 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Perceeloppervlakte ca. 258 m² Eigen grond

Gelegen in de ruim opgezette en (kind)vriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug (vanwaar binnen de kortste keren in centrum Rotterdam), scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een Spaans marmeren vloer met vloerverwarming.

Ruime entree/hal, met toegang tot de woonkamer, meterkast (met vernieuwde elektra groepenkast), toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, royale woonkamer voorzien van gashaard met fraaie schouw, een vernieuwde (2013) aluminium schuifpui naar de achtertuin, een vaste kast onder de trap en toegang tot de voorgelegen open eetkeuken.

Eetkeuken, gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met zwart granieten aanrechtblad, inductiekookplaat*, afzuigkap*, oven*, magnetron, vaatwasser (2015) en een koel-/vriescombinatie. Verder is de keuken voorzien van een vaste (eet)tafel. De met een * gemarkeerde apparaten zijn in maart 2019 vervangen)

Toilet (2015), geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 (oorspronkelijk 4) slaapkamers, de badkamer, een witgoed/CV-ruimte en een separaat toilet.

Slaapkamer 1, royale kamer (oorspronkelijk 2 kamers) en voorzien van een walk-in-closet, airconditioning en een PVC vloerafwerking.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van tapijt op de vloer en een grote kastenwand met schuifdeuren.
Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van Vinyl vloerafwerking.

Badkamer (2015), geheel betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan, een badkamermeubel met dubbele wastafel, onderladen en spiegelkast met verlichting, mechanische ventilatie en een badkamerradiator.

Toilet (2015), grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Witgoed/CV-ruimte, voorzien van een tegelvloer, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie-unit.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.85 x 9.90), een fraai en speels ingedeelde achtertuin met een vlonder aan de singel, een onderheid terras tegen de gevel aan, sierbestrating, groene borders, elektrische zonwering en een waterornament.

Voortuin (ca. 9.45/5.15 x 9.90), voorzien van bestrating, groene borders, 2 parkeerplaatsen en toegang tot de garage.

Garage, bereikbaar via de achter- en voortuin, voorzien van een uitstortgootsteen, radiator, elektra, verlichting en een stalen kanteldeur met loopdeur.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta CW5 (2009)
- Airconditioning hoofdslaapkamer (Toshiba, 2007)
- Mechanische ventilatie-unit (2017)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Aluminium schuifpui + vaste ruiten HR++ isolatieglas met 15-jarig Ontzorggarantie (2013)
- Extern schilderwerk kozijnen/ramen/deuren/gevels via meerjarig onderhoudsplan (jaarlijks)
- Voordeur voorzien van hoogwaardige sloten met kerntrekbeveiliging
- Dakbedekking woning vervangen in 2018
- Kruipruimte woning en garage opgehoogd (2019)
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1996

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.