Neckardal 24,

Omschrijving

Opgelet!

Een zeer royale en opvallend goed onderhouden GESCHAKELDE WONING gelegen op een fraaie locatie grenzend aan een brede singel met Park Hitland om de hoek!

Zoek je een woning met veel ruimte op een rustige en groene locatie? Dan nodigen we je graag uit om te komen kijken op Neckardal 24 in de wijk ‘Oostgaarde’.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met gezellige houtkachel en vrij uitzicht
- Royale en complete keuken (voorheen garage)
- Fantastisch terras/achtertuin met veranda (zuidoosten)
- Moderne badkamer met inloopdouche
- 5 (optioneel 6) slaapkamers
- Grote houten berging/stallingsruimte
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Gelegen op prachtige locatie langs brede singel/groenstrook
- Woonoppervlakte ca. 165 m²
- Perceeloppervlakte ca. 220 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde Dalenbuurt nabij volop voorzieningen op korte afstand, zoals overdekt winkelcentrum en metrostation ‘De Terp’, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, recreatiegebied Park Hitland en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De woonkamer en hal zijn voorzien van fraaie marmeren vloertegels met vloerverwarming.

Entree/hal, een royale hal, voorzien van een garderobekast met schuif- en spiegeldeuren. De hal biedt toegang tot de woonkamer, keuken, toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een gezellige woonkamer met vrij uitzicht op de brede singel en achtergelegen groenstrook, voorzien van een heerlijke houtkachel van Daniels (2013) en een kunststof schuifpui (2015) naar het terras/achtertuin. De woonkamer is voorzien van een Plameco spanplafond (2015).

Keuken (2009), een royale keuken (voorheen de garage), voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koel-vriescombinatie, combi-oven, stoomoven, warmhoud-lade, wijnkoeler, veel kastruimte, wasmachine- en drogeraansluiting, en een groot Velux dakraam (2009). De vloer is voorzien van tegels en ook hier in combinatie met vloerverwarming.

Toilet (2017), geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, een hoekfontein en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaat vloerafwerking (2009).
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een royale kamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2, eveneens een ruime kamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, een leuke extra kamer die op dit moment wordt gebruikt als walk-in closet.

Badkamer (2010), een moderne en geheel betegelde ruimte, voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een waskom met onderladen en een spiegelkast met verlichting en kolomkast, een badkamerradiator, vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Toilet, grotendeels betegeld, voorzien van een staand closet, een fontein met onderkastje en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot vierde slaapkamer en een afgesloten berging tevens de cv-opstelling en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 4, een zeer royale kamer (realisatie van 2 kamers is prima mogelijk), is op dit moment ingericht als kantoorruimte. Voorzien van een brede en hoge dakkapel (2016), Velux dakraam (2010) en bergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer biedt toegang tot een separate vijfde kamer (mogelijkheid voor een 2e badkamer) en een ruime bergzolder.

Tuinen:
Achtertuin, een heerlijk terras gesitueerd op het zuidoosten en grenzend aan de brede singel, voorzien van kunststof vlonderdelen en elektrische zonwering. Het terras biedt toegang tot de veranda en de zij-tuin.

Zij-tuin, voorzien van kunstgras en bevat een royale houten berging/stallingsruimte (2023). De berging/stallingsruimte is voorzien van een elektrische roldeur (met afstandsbediening) aan de voorzijde.

Voortuin, voorzien van zowel groen als bestrating (2020) met eigen parkeergelegenheid voor twee auto’s.

Bijzonderheden:
- Betonnen vloeren begane grond en eerste verdieping
- Houten vloer tweede verdieping
- Dakpannen vervangen (2018)
- Dakkapel geplaatst (2016)
- Kunststof (grotendeels) gevelkozijnen/ramen/deuren (2011/2014/2015)
- Gevelbekleding vervangen, Keralit (2009)
- Keralit gevelbekleding waterkant (2022)
- Binnendeuren begane grond vervangen (2017)
- Voordeur vernieuwd (2014)
- Zonnescherm, rolluiken, screens (2010 / 2025)
- Dakisolatie toegepast
- Cv-ketel Atag (2017)
- Energielabel C
- Bouwjaar ca. 1978

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf januari 2026.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.