Noord 17,

Omschrijving

Royaal, vrijstaand, sfeervol en direct aan vaarwater gelegen!

Met fluitende vogels in de natuurgebieden, op zondagmorgen koffie drinken aan het water? Of een dag watersporten op de Lek en/of nieuwe Maas?

Een sfeervolle en ruime jaren ’30 VRIJSTAANDE DIJKWONING om verliefd op te worden!
Met een heerlijk diepe (ca. 13 meter) achtertuin (Zuiden) aan de Sliksloot (vaarwater in verbinding met de Maas en Lek), veranda met vlonder aan het water en uitzicht op natuureiland De Zaag, is dit een echte droomplek!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle en lichte woonkamer met openslaande deuren naar terras
- Open en complete keuken
- 3 (voorheen 4) slaapkamers
- 2 badkamers met o.a. een sauna
- Royale en zonnige achtertuin op het Zuiden
- Ruim terras aan woonkamer met veel zonuren
- Heerlijke veranda aan het (vaar)water
- Woonoppervlakte ca. 147 m²
- Perceeloppervlakte ca. 257 m² Eigen grond

Gelegen aan de dijk tussen Krimpen aan den IJssel en Krimpen aan de Lek, met in beide woonplaatsen volop voorzieningen als winkels en scholen, gezondheidszorg, natuurgebied De Zaag aan de achterzijde, uitvalsweg N210 en op 50 meter bij het huis vandaag buslijn 194 naar Capelsebrug, Lekkerkerk en Bergambacht.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Entree/hal met zijraam en toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet, trap naar souterrain en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal en woonkamer zijn voorzien van een fraaie houten vloer in visgraadmotief.

Woonkamer, sfeervolle en lichte woonkamer met extra zijraam, shutters aan de voorzijde en het zijraam, openslaande deuren naar het terras en toegang tot de open keuken. Het terras is voorzien van houten vlonderdelen, elektra, elektrische zonwering en een trap naar de lager gelegen achtertuin.

Keuken, voorzien van keukenblok in L-vormige opstelling met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Via de keuken is er eveneens een (loop)deur naar het terras.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer.

Overloop met toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, betreft oorspronkelijk 2 slaapkamers en is voorzien van een vaste kast.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een airco, kleine walk-in-closet, toegang tot de badkamer en een Vlizotrap naar de bergvliering.

Badkamer 1, geheel betegeld en voorzien van een groot hoekligbad met mengkranen en handdouche, 2 wastafels met onderlade, een douchecabine met thermostaatkraan, een radiator en een dakraam.

Souterrain:
Het souterrain is geheel voorzien van een tegelvloer.

Hal met toegang tot de werk-/slaap-/hobbyruimte en een berging/witgoedruimte.

Werk-/slaap-/hobbyruimte, momenteel in gebruik als slaapkamer en voorzien van een deur naar de zij-tuin en toegang tot slaapkamer 3.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een tegelvloer met hout-look en vloerverwarming en toegang tot de 2e badkamer.

Badkamer 2, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met Jetstream, mengkranen en handdouche, een douche met thermostaatkraan en Rainshower, 2 wastafels met onderlade, spiegel en verlichting, een radiator, een staand closet, een 1-persoonssauna en elektrische ventilatie.

Berging/witgoedruimte, praktische en grote ruimte voorzien van opstelling cv-ketel en wasmachine- en drogeraansluiting.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 12.65 x 7.60), voorzien van een kunstgrasgazon, terras met siertegels, siergrind, leibomen, verlichting, groene borders, toegang tot de zij-tuin en een fraaie en royale in 2021 gebouwde berging (ca. 4.24 x 2.47) met openslaande deuren, elektra, verlichting en aangebouwde veranda. De veranda is gesitueerd langs het water met een voorgelegen houten vlonder en houten hekwerk.

Zij-tuin (ca. 9.25 x 2.40), voorzien van siertegels en een afsluitbare poort naar de voortuin.

Voortuin (ca. 2.70 x 9.50), voorzien van siergrind, leibomen en groene border.

Bijzonderheden:
- CV-ketel met boiler, Remeha (2004)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2017 (nieuwe offerte beschikbaar)
- Bouwjaar ca. 1930

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.