Oppland 27,

Omschrijving

Verrassend ruime en energiezuinige 6-kamer HOEKWONING met garage, zonnige achtertuin op het Westen en parkeren op eigen terrein!

Deze eengezinswoning is goed onderhouden en in de afgelopen jaren gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor de woning nu beschikt over energielabel A!

Met een sfeervolle ruime woonkamer, nieuwe keuken, nieuwe en vergrote badkamer, maar liefst 5 slaapkamers, 14 zonnepanelen, vloerverwarming én een hybride warmtepomp is dit de ultieme instapklare gezinswoning waar ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
- Nieuwe en complete keuken met inbouwapparatuur
- Nieuwe en ruime badkamer voorzien van ligbad en inloopdouche
- 5 slaapkamers (1 kamer met toegang balkon op het westen)
- Garage (tevens inpandig bereikbaar)
- Achtertuin op het westen met houten berging en overkapping
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 138 m²
- Perceeloppervlakte ca. 169 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Gelegen in de kindvriendelijke wijk Oostgaarde met allerlei voorzieningen op korte afstand, zoals winkelcentra De Terp en De Koperwiek, metrostation De Terp, scholen, kinderdagverblijven, gezondheidszorg, sportaccommodaties en uitvalswegen.

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming (2025).

Entree/hal, met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en de garage.

Woonkamer, een ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de open keuken en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Keuken (2025), een nieuwe keuken gelegen aan de voorzijde, uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, grote koelkast, grote vriezer, oven, magnetron en vaatwasser.

Toilet (2025), ruim en grotendeels betegeld voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

Garage, inpandig bereikbare garage aan de voorzijde voorzien van een elektrische garagedeur, een loopdeur in de zijgevel, uitstortgootsteen en radiator.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop, met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, een royale kamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een grote kastenwand.
Slaapkamer 2, een ruime kamer gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde met direct toegang tot het balkon.

Badkamer (2024), een vergrote en ruime badkamer, geheel betegeld en voorzien van een groot ligbad met handdouche, ruime inloopdouche met rainshower en handdouche, wastafel met onderladen, spiegelkast met verlichting, tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator en elektrische afzuiging.

Tweede verdieping:
Overloop, voorzien van een tegelvloer, wastafel met onderladen en spiegel, aansluitingen voor de wasmachine en droger, omvormer voor de PV-zonnepanelen, toegang tot een bergvliering en bergruimte achter de knieschotten aan de voorzijde.

Slaapkamer 4, een ruime slaapkamer voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, een Velux dakraam aan de voorzijde, bergruimte achter de knieschotten (voor en achter) en toegang tot de afgesloten technische ruimte met de opstelling van de cv-ketel en warmtepomp.

Slaapkamer 5, een kleine extra slaap/werkkamer gelegen aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel en bergruimte achter het knieschot.

Tuinen:
Achtertuin, zonnige tuin gelegen op het westen, voorzien van sierbestrating, een gazon, groene beplanting en een vrijstaande houten berging met sfeervolle overkapping (2025). Verder zijn er nieuwe schuttingen geplaatst, en een handige zij-uitgang/achterom, elektra en een buitenkraan zijn aanwezig.

Voortuin, voorzien van sierbestrating, parkeergelegenheid op eigen terrein en elektra.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Intergas HRE (2024) (huurketel ca. € 40,- per maand)
- Hybride warmtepomp Intergas Xtend (2025) (eigendom)
- Vernieuwde elektra groepenkast
- Vloerverwarming begane grond en radiatoren op verdiepingen
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op begane grond (m.u.v. voordeur en ramen garage)
- Kunststof kozijnen met HR++ beglazing op eerste verdieping
- Houten kozijnen met dubbele beglazing op de tweede verdieping
- Vloerisolatie, kruipruimte isolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie aanwezig
- Betonnen vloeren
- Energielabel A
- 14 PV-zonnepanelen (10 stuks uit 2018, 4 stuks uit 2020)
- Energienota elektra/gas ca. € 140,- per maand
- Alarminstallatie aanwezig (ter overname)
- Bouwjaar ca. 1973

Oplevering: in overleg met verkoper, minimaal 3 maanden na overeenstemming.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.