Paganinistraat 38,

Omschrijving

Super leuk huis met fraaie ligging in het gewilde ’s-Gravenland!

Deze goed verzorgde HOEK/EINDWONING met fraai aangelegde en zonnige achtertuin grenzend aan een klein parkje met speelveldje is je aandacht meer dan waard!

De woning beschikt op de begane grond over een zij-uitbouw en de tweede verdieping is aan de voorzijde en achterzijde voorzien van een brede dakkapel.

Wie pakt deze kans?!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Tuingerichte gezellige woonkamer met zij-uitbouw
- Keuken gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de straat
- 3 slaapkamers, zolderkamers voorzien van brede dakkapellen
- Walk-in closet (voorheen slaapkamer)
- Hoofdslaapkamer voorzien van airconditioning
- Uitgebouwde badkamer (2017) met ligbad en douche
- Achtertuin op zuidoosten met extra blokhut
- Energielabel B
- Woonoppervlakte ca. 101 m²
- Perceeloppervlakte ca. 163 m²
- Eigen grond

Gelegen in de gewilde en kindvriendelijke wijk ’s-Gravenland, nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelse Brug (vanwaar binnen de kortste keren in hartje Rotterdam), scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming).

Entree/hal in de zijgevel met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet, en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, sfeervolle brede (door zij-uitbouw) kamer voorzien van een vaste kast (onder de trap) en een loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de voorgelegen open keuken.

Keuken, in L-vormige opstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, hoekfonteintje en mechanische afzuiging.
 

Eerste verdieping:
De beiden verdiepingen zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop met toegang tot de hoofdslaapkamer, walk-in closet, badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning met uitzicht op het parkje/speelveldje, voorzien van airconditioning.
Walk-in closet (voorheen slaapkamer 2), gelegen aan de voorzijde, voorzien van diverse grote kasten (blijven allen achter).

Badkamer (2017), royale uitgebouwde geheel betegelde ruimte voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en handdouche, douchcabine met thermostaatkraan, brede wastafel met 2 mengkranen en onderladen/kolomkast, tweede toilet (hangend closet), designradiator, mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is aan de voorzijde en achterzijde voorzien van een brede dakkapel en in de zijgevel (trapopgang) een leuk rond raam.

Overloop met wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling van de Cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit en toegang tot de slaapkamers.

Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde van de woning. Een prima formaat kamer voorzien van bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde van de woning. Eveneens een prima formaat kamer voorzien van bergruimte achter het knieschot.

Achtertuin (ca. 10.00 x 7.10), fraai aangelegde tuin voorzien van sierbestrating, groen borders met onder andere een prachtige volwassen palmboom, zonwering, buitenkraan, verlichting, stenen berging (3.50 x 1.80) met elektra en verlichting en een extra houten blokhut (2.65 x 1.75) met elektra en verlichting. Achterin de tuin is een poortdeur naar het achterpad langs de groenstrook met speelveldje.

Voortuin, eveneens voorzien van sierbestrating.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha Avanta (2015)
- Houten kozijnen
- Dubbele beglazing
- Airconditioning Mitsubishi Heavy Industries (2020)
- Betonnen vloeren
- Vloer-, muur- en dakisolatie vanuit de bouw
- Energielabel B
- Bouwjaar ca. 1996

Oplevering: in overleg met verkoper, op korte termijn bespreekbaar.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.