Paganinistraat 69,

Omschrijving

Zien is Kopen!

Een opvallend goed afgewerkte DRIVE-IN EENGEZINSWONING met ruime GARAGE en een zonnige achtertuin grenzend aan een singel op het Zuidwesten!
Deze speels ingedeelde en ruime woning is gelegen aan de rand van de (kind)vriendelijke wijk ’s-Gravenland op loopafstand van winkels, scholen, kinderdagopvang, openbaar vervoer etc.!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met gashaard en toegang achtertuin.
- Woonkeuken met complete keukeninrichting
- Moderne badkamer (2019) met inloopdouche
- Toiletten vervangen (2019)
- 4 slaapkamers (zolderkamer met dubbele dakopbouw en airconditioning)
- Praktische witgoed/CV-ruimte op tweede verdieping
- Hoofdslaapkamer met dakterras
- Inpandige garage (van goed formaat)
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Sfeervolle achtertuin aan singel op zuidwesten
- Woonoppervlakte ca. 130 m²
- Perceeloppervlakte ca. 143 m²
- Eigen grond

Gelegen nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, speeltuinen, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

Oplevering: In nader overleg met verkoper medio januari 2022.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond (niveau 0,5)

De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming. De trappen zijn bekleed met laminaat overzettreden en voorzien van RVS trapleuningen.

Entree/hal met toegang tot de woonkeuken, meterkast (met uitgebreide groepenkast), trapopgang naar de eerste verdieping en een trap naar de onder verdieping: de garage.

Woonkeuken, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een keukenblok in U-vormige opstelling met inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, espressomachine, grote koelkast met vriezer, brede lades, een granieten aanrechtblad en mechanische ventilatie. Alle apparatuur is van het merk Siemens.

Toilet (2019), geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, een fonteintje ,een te openen raam en mechanische ventilatie.

Begane grond (niveau 0)

Woonkamer, voorzien van een sfeervolle gashaard met fraaie (maatwerk) ombouwkastruimte en een hardsteen bovenblad, openslaande deuren naar de achtertuin, elektrische zonwering (screens) en een plafondhoogte van 3.45 meter!

Onder verdieping (niveau -0,5)

Garage, bereikbaar vanaf de hal op de begane grond (niveau 0,5) en voorzien van elektra, verlichting, waterkraan, vaste kast onder de trap en een op afstand bedienbare elektrische garagedeur (op afstandsbediening).

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote kast met schuif-/spiegeldeuren en toegang tot het dakterras welke is voorzien van tegels en opstelling buitenunit airconditioning.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer (2019), fraaie en geheel betegelde badkamer, voorzien van een royale inloopdouche met thermostaatkraan/Rainshower -en handdouche, een badkamermeubel met onderladen, 2 wastafels en een spiegelkast met verlichting, een badkamerradiator, een te openen raam en mechanische ventilatie.

Toilet (2019), geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer en een brede dakopbouw (2009) aan de voor- en achterzijde met kunststof kozijnen, draai-/kantelramen, rolluiken en bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde.

Overloop met toegang tot een witgoedruimte en de 4e slaapkamer.

Slaapkamer 4, royale kamer met airconditioning en een elektrische sfeerhaard.

Witgoedruimte, ideale en royale ruimte, voorzien van een tegelvloer, wastafel, wasmachine- en drogeraansluiting en opstelling cv-ketel.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.80 x 5.40), sfeervolle tuin, gelegen aan een singel en voorzien van In-lite tuinverlichting, beregeningsinstallatie, sierbestrating, vlonder langs de singel, elektrische zonwering (uitvalscherm), buitenkraan, elektra, smeedijzer sierhekwerk en een overkapping grenzend aan de singel t.b.v. een buitenkeuken.

Voortuin, voorzien van een parkeerplek op de afrit naar de garage en een trap met bordes naar de voordeur.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden CV-ketel Remeha Calenta (2010)
- Airconditioning Mitsibushi Inverter (2018)
- Houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing
- Vloer, muur, dakisolatie
- Energielabel B (voorlopig)
- Bouwjaar ca. 1997

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.