Paganinistraat 82,

Omschrijving

Een lichte en energiezuinige EENGEZINSWONING (5 kamers) met een achtertuin van maar liefst 21 meter diep waardoor altijd zon!
Gelegen in een (kind)vriendelijke straat aan de rand van de gewilde wijk ’s-Gravenland op loopafstand van winkels, scholen, kinderdagopvang, openbaar vervoer etc.!

Wie pakt deze kans?

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer met serre
- Open keuken voorzien van alle comfort
- 4 goed formaat slaapkamers
- Zolderkamers met airco, dakkapellen en elektrische rolluiken
- Diepe achtertuin (21 meter!) op het oosten (door diepte altijd zon!)
- 8 PV(zonne)-panelen en hybride warmtepomp
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 106 m²
- Perceeloppervlakte ca. 175 m²
- Eigen grond

Gelegen nabij volop voorzieningen als overdekt winkelcentrum Puccinipassage, metrostation Capelsebrug, speeltuinen, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is geheel voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, royale en lichte woonkamer, met aan de achterzijde een serre en verder voorzien van een vaste kast (onder de trap) en toegang tot de voorgelegen open keuken.

Keuken, voorzien van een keukenblok in dubbele rechte opstelling met een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-magnetron.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De beide trappen zijn gestoffeerd.

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, een vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, royale kamer aan de achterzijde met een grote kast met schuif-/spiegeldeuren.
Slaapkamer 2, royale kamer aan de voorzijde voorzien van rolluiken.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm en dubbele thermostaatkraan, een wastafel met spiegelkast, een tweede toilet (hangend closet), mechanische ventilatie en een te openen raam.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een brede kunststof dakkapel met draai-/kantelramen en elektrische rolluiken.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een airco-installatie, een kast met opstelling cv-ketel i.c.m. hybride warmtepomp, mechanische ventilatie-unit en wasmachineaansluiting en bergruimte achter het knieschot onder de dakkapel.
Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een airco-installatie, een vaste kast met schuifdeuren en bergruimte achter het knieschot onder de dakkapel.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 21.00 x 5.00), een heerlijk diepe tuin voorzien van een houten vlonderterras, een 2e betegeld terras achterin de tuin, gazon, groene borders, sierbestrating, buitenkraan, achterom en een stenen berging (ca. 3.60 x 2.00) met elektra en verlichting.

Voortuin (ca. 2.55 x 5.00), voorzien van sierbestrating en groene borders.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Avanta CW4 (2013)
- Elga hybride warmtepomp (2018)
- 8 PV(zonne)-panelen (300 Kwh per stuk) (2018)
- Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Bouwjaar ca. 1996

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.