Palet 55,

Omschrijving

Toplocatie!

Royale, uitgebouwde en energiezuinige (A-label) HOEKWONING met 168 m²(!) woonoppervlakte en een bijzonder fraaie ligging op maar liefst 418 m² eigen grond!

Deze woning is op de begane grond royaal uitgebouwd waardoor er een zeer ruime woonkamer en eetkeuken is gecreëerd. Verder voorzien van 2 badkamers, 4 slaapkamers en een gigantische en zonnige achtertuin met een fraai waterterras van ca. 4 x 4 meter grenzend aan een brede singel/groenstrook.

Gelegen in een (kind)vriendelijke straat aan de rand van de wijk nabij het Schollebos en heel veel andere voorzieningen op loopafstand.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale en lichte woonkamer met toegang achtertuin
- Eetkeuken aan voorzijde met grotendeels nieuwe inbouwapparatuur
- Badkamer op de begane grond èn op de eerste verdieping
- 4 goed formaat slaapkamers (zolderverdieping met 2 dakkapellen)
- Zeer royale achtertuin (zuid/oost) aan brede singel/groenstrook
- Stadsverwarming (is energietransitie-proof!)
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 168 m²
- Perceeloppervlakte ca. 418 m² Eigen grond

Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk nabij voorzieningen als overdekt winkelcentrum De Scholver, treinstation Capelle-Schollevaar, scholen, kinderdagopvang en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie (gepolijste) lichte tegelvloer (60 x 60 cm) met vloerverwarming.

Entree/hal met garderobe en toegang tot de eetkeuken/woonkamer, meterkast en het toilet.

Woonkamer, een ware beleving is deze ruimte (kom zelf kijken). Voorzien van een gezellige houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en opvallend veel daglichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de voorgelegen open eetkeuken en de (fraaie!) houten trap naar de eerste verdieping.

Keuken, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, Quooker heetwaterkraan, grote koelkast, vriezer (3 lades), vaatwasser en een ingebouwde nespresso machine.
Miele apparatuur (stoomoven, combi- oven en (luxe en stille) inbouwvaatwasser) zijn van november 2021. Koelkast en vriezer (Bosch) uit augustus 2021. Inbouw-nespresso Miele hoort bij de oorspronkelijke keuken en is ouder, maar niet of nauwelijks gebruikt en in nieuwstaat.

Badkamer, geheel betegeld en royale (tweede) badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan/handdouche- en rainshower, groot ligbad met inbouwkraan, een wastafel met onderladen, spiegelkast met verlichting, een tweede toilet (hangend wandcloset), elektrische afzuiging en een loopdeur naar de zij/achtertuin.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een hangend wandcloset, een fonteintje met onderkastje en natuurlijke ventilatie.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping is voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot 2 (oorspronkelijk 3) slaapkamers, de badkamer, een vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 kamers), een royale kamer gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, geheel betegelde ruimte voorzien van een douche met thermostaatkraan/handdouche- en rainshower, een wastafel met onderladen, spiegelkast met verlichting, een derde toilet (hangend wandcloset) en elektrische afzuiging.

Tweede verdieping:

De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers (beiden voorzien van een brede dakkapel).

Slaapkamer 3, prima formaat kamer voorzien van een extra raam in de zijgevel en bergruimte achter het knieschot, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 4, eveneens een prima formaat kamer met bergruimte achter het knieschot.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 19.00 x 23.00)(gedeeltelijk), bijzonder royale tuin met fraaie en zonnige ligging (zuid/oost) voorzien van bestrating, meerdere terrassen, groene borders, buitenkraan, meerdere schuren en fraai gelegen aan een singel waar je heerlijk kunt vissen, varen, en (soms) schaatsen!

Voortuin, voorzien van bestrating, groene borders en parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water d.m.v. stadsverwarming
- Houten kozijnen (meranti hardhout)
- Dubbele beglazing
- Betonnen vloeren
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1982

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf 1 oktober 2023.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.