Paradijsselpark 134,

Omschrijving

Een top product op top locatie!

Een HOOGWAARDIG afgewerkt HERENHUIS (5 kamers) met inpandige GARAGE, heerlijke achtertuin en een eigen parkeervoorziening. De speelse indeling en de bijzonder fraaie ligging met vrij uitzicht op de Hollandsche IJssel maken dit plaatje compleet!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 450 67 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale woonkamer met vide en vrij uitzicht
- Moderne en luxe open keuken (2017)
- 3 goed formaat slaapkamers
- Multifunctionele hobby-/werk-/relaxruimte (optioneel vierde slaapkamer)
- Badkamer met ligbad en inloopdouche
- Ruime inpandige garage/berging
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Perceeloppervlakte ca. 108 m² Eigen grond

Gelegen in het Paradijsselpark, een rustige en kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen als winkelcentrum en metrostation De Terp, recreatiegebied Park Hitland, de Hollandsche IJssel, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportvelden, jachthaven ’t Zandrak, tennisvereniging ’t Hooghe Water en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Let op: oplevering in nader overleg met verkopers, niet eerder dan 6 weken na oplevering nieuwbouwwoning verkoper - uiterlijk 15 november 2021.

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer.

Entree/hal met toegang tot de garage/berging, meterkast, toilet, vaste (trap)kast en gestoffeerde trapopgang naar de eerste verdieping.

Garage/berging, middels praktische harmonicadeuren in 2 delen gedeeld en voorzien van wasmachine- en /drogeraansluiting, radiator en toegang tot de achtertuin.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend closet, een hoekfonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is voorzien van een fraaie PVC vloerafwerking (2015).

De royale ruimte bestaat uit een speelse woonkamer, open keuken, heeft een leuk uitzicht en bijzonder veel lichtinval. De ramen aan de straatzijde zijn voorzien van screens.

Woonkamer, voorzien van toegang tot het balkon en trapopgang naar de tweede verdieping.

Keuken (2017), luxe open keuken voorzien van keramische kookplaat, design afzuigkap, combimagnetron, koel- en vrieskast, vaatwasser, close-in boiler, een bar en veel kastruimte. Alle apparatuur is van het merk Siemens of AEG.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is voorzien van eenzelfde PVC vloerafwerking (2017) als de eerste verdieping.

Werk-/hobby-/relaxruimte met vide, een glazen pui met schuifdeur naar het balkon en een heerlijk vrij uitzicht over de Hollandsche IJssel.

Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde en voorzien van een grote kast met schuifdeuren.

Derde verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

Overloop met melkglas lichtkoepel (2020) en toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, het toilet en een cv-kast.

Slaapkamer 1, royale kamer aan de achterzijde met uitzicht op de Hollandsche IJssel, een praktische inloopkast tussen beide slaapkamers en toegang tot de stalen trap naar het (ondergelegen) balkon.

Slaapkamer 2, een goed formaat kamer aan de voorzijde met eveneens toegang tot de inloopkast tussen beide slaapkamers.

Badkamer (2009), fraaie en geheel betegelde badkamer met een hoekligbad met thermostaatkraan en Whirlpool, een inloopdouche met Rainshower / handdouche en inbouwkraan, een wastafel met spiegel en verlichting, een badkamerradiator en mechanische ventilatie.

Toilet (2009), geheel betegeld en voorzien van een hangend closet en mechanische ventilatie.

CV-kast, met opstelling cv-ketel en mechanische ventilatie-unit (2020).

Tuinen:
Achtertuin (ca. 9.20 x 4.90), fraai gelegen tuin met sierbestrating, een extra hardhouten terras tegen de dijk aan, buitenkraan en verlichting.

Voortuin (ca. 4.50 x 4.90), voorzien van buitenkraan, bestrating en parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Ferroli (november 2013)
- Houten kozijnen, diverse houten ramen vervangen voor draai/kantelramen (2015)
- Interne trappen vervangen voor kwalitatieve beuken trappen (3x)
- Dubbele beglazing (met uitzondering van de garage)
- Dakbedekking vernieuwd in 2020
- Extern schilderwerk uitgevoerd in 2020
- Alarminstallatie aanwezig
- Vloer, dak en muurisolatie
- Energielabel (voorlopig) A
- Bouwjaar ca. 2000

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.