Paradijsselpark 39,

Omschrijving

Eenmalige kans!

Schitterend en fraai gesitueerd Hoek Herenhuis op een ruime kavel eigen grond van maar liefst 351 vierkante meter in ‘Paradijsselpark’.

Deze royale 5-kamer hoekwoning beschikt over een inpandige garage, ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein, een zij-tuin en een mooie brede achtertuin gesitueerd op het Zuid/Oosten.

Gelegen in de rustige, onder architectuur gebouwde en zeer gewilde wijk ‘Paradijsselpark’ nabij winkels, scholen, openbaar vervoer(metro), recreatiegebied Hitland, sportvelden, jachthaven ’t Zandrak, tennis- en padelvereniging TOC, restaurant l’Oef en de Hollandsche IJssel.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Lichte tuingerichte woonkamer
- Eetkamer met open keuken aan de voorzijde
- 3 goed formaat slaapkamers eerste verdieping
- Badkamer met ligbad en douche (oorspronkelijk 2 badkamers)
- 1 slaapkamer (studio) met groot dakterras op tweede verdieping
- Fraai aangelegde achtertuin met toegang zij-tuin
- Voortuin met ruime parkeergelegenheid
- Inpandige garage
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 170 m²
- Perceeloppervlakte ca. 351 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming (als bijverwarming in de woonkamer/eetkamer/keuken).

Entree/hal met toegang tot de eetkamer met open keuken, woonkamer, toilet, meterkast, inpandige garage en eerste verdieping.

Eetkamer, een speelse, lichte en prettige leefruimte gelegen aan de voorzijde van de woning met vrij uitzicht richting het groen van de Groenedijk.

Keuken, in L-vormige opstelling, gelegen tussen de woonkamer en de eetkamer. De keuken bevat een gas kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast.

Woonkamer, ruim (over de volle breedte van de woning) met brede aluminium schuifpui en toegang tot de achtertuin. Vanwege de hoekligging is de woonkamer voorzien van een extra zijraam.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.

Garage, een ideale ruimte die vanuit de voortuin en inpandig vanuit de hal is te bereiken. Voorzien van een houten garagedeur, tegels op de vloer, wasmachineaansluiting en een uitstortgootsteen met koud water aansluiting.

Eerste verdieping:
De overloop is voorzien van vinyl en de slaapkamers en studio zijn voorzien van tapijt vloerafwerking.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het dakterras over de volledige breedte van de woning, gesitueerd aan de achterzijde (Zuid/Oosten) voorzien van terrastegels.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, is zeer royaal en voorzien van een kast met schuifdeuren en toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de voorzijde met leuk rond raam in de zijgevel (hoekligging) met fraai uitzicht op de dijk.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde, en bevat een grote kast met schuif(spiegel)deuren.

Badkamer (oorspronkelijk 2 badkamers), voorzien van tegels op de vloer en wanden, een ligbad, douchecabine met thermosstaatkraan, groot badkamermeubel met twee wastafels en 2 spiegelkasten met verlichting, een tweede toilet (staand closet), badkamerradiator en mechanische ventilatie. De badkamer is bereikbaar vanaf de overloop en vanuit slaapkamer 1.

Tweede verdieping.

Slaapkamer 4 (studio/werkkamer), is een speels en lichte ruimte, met toegang naar een riant dakterras met een werkelijk heel fraai uitzicht. Daarbij bevat deze kamer 2 vaste kasten waarvan 1 kast is voorzien van de Cv-ketel en een (tweede) wasmachineaansluiting.

Achtertuin (ca. 11.00 x 11.45/9.25), de tuin is aangelegd met sierbestrating en groene borders, glazen overkapping boven het terras, buitenkraan en toegang tot de zij-tuin. Een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten met veel privacy! De gezamenlijk schutting met de buren is in 2023 vervangen. De tuinverlichting functioneert niet goed.

Voortuin, voorzien van bestrating, diverse groen en ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant eco Tecplus (2015)
- Houten kozijnen
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
- Keralit gevelbekleding eerste en tweede verdieping (2020)
- Schilderwerk dakrand en houtengevelbekleding tweede verdieping (voorjaar 2023)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 2000

Oplevering: In nader overleg met verkopers, vanaf medio juni 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.