Paradijsselpark 43,

Omschrijving

Fraaie woning op Toplocatie en A-label!

Deze moderne en royale EENGEZINSWONING (5 kamers) met diepe achtertuin grenzend aan een singel is echt heel goed wonen.
De achtertuin is fraai aangelegd, biedt veel privacy en ligt direct aan het water, door de diepte van circa 13,5 meter kunt u altijd in de zon zitten.

Gelegen in de rustige, onder architectuur gebouwde en zeer gewilde wijk ‘Paradijsselpark’ nabij winkels, scholen, openbaar vervoer(metro), recreatiegebied Hitland, sportvelden, jachthaven ’t Zandrak, tennis- en padelvereniging TOC, restaurant l’Oef en de Hollandsche IJssel.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale tuingerichte woonkamer
- Eetkamer aan de voorzijde
- Moderne en open keuken
- 3 slaapkamers eerste verdieping (hoofdslaapkamer met airconditioning)
- 1 slaapkamer (studio) met dakterras op tweede verdieping
- Fraai aangelegde achtertuin met vlonder, grenzend aan water
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 140 m²
- Perceeloppervlakte ca. 158 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een moderne, lichte tegelvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de eet(woon)kamer.

Eetkamer, gelegen aan de voorzijde, met toegang tot de voortuin middels een schuifpui.

Keuken, in L-vormige opstelling, gelegen tussen de woonkamer en de eetkamer. De keuken bevat een inductie kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en een close-in boiler.

Woonkamer, ruim en tuingericht, met toegang tot kast onder de trap en de achtertuin.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet en fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een kast met opstelling cv-ketel en wasmachine-/drogeraansluiting.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde, is zeer royaal en voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 3, eveneens gelegen aan de achterzijde, en bevat twee grote kasten met schuifdeuren.

Badkamer, modern en luxe, en werkelijk van alle gemakken voorzien. Denk hierbij aan een ligbad, inloopdouche met thermosstaatkraan rain- en handdouche, een badkamermeubel met twee wastafels en onderladen, een kolomkast, spiegelkast met verlichting, een tweede toilet (hangend closet), badkamerradiator, elektrische vloerverwarming en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping (voorzien van laminaat vloerafwerking).

Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer.

Slaapkamer 4 (studio/werkkamer), is een royale, lichte ruimte, met openslaande deuren naar een riant dakterras aan de achterzijde van de woning waardoor een fraai uitzicht. Daarbij bevat deze kamer ook een grote kastenwand, wat veel opbergruimte met zich meebrengt.

Dakterras, gelegen op het noordoosten (zon van de vroege ochtend tot ca. 16:00 uur), met uitzicht over de singel en het park.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 13.50 x 5.20), met topligging aan een brede singel. De tuin is royaal aangelegd met sierbestrating en groene borders, een fraaie vlonder aan het water, een buitenkraan en ledverlichting. Een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten met veel privacy!

Voortuin, voorzien van bestrating, een aangebouwde stenen berging en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Tzerra (2009, met onderhoudscontract)
- Airconditioning hoofdslaapkamer Mitsubishi Heavy Industries (2019)
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 2001

Oplevering: In nader overleg met verkopers, bij voorkeur begin mei 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.