Paradijsselpark 93,

Omschrijving

Prettig en rustig wonen op een fraaie en zonnige locatie!
Wonen met klasse doet u in een Avenuewoning in het gewilde Paradijsselpark gelegen aan het water van het park.

Een royale en comfortabele EENGEZINSWONING (5 kamers) met een heerlijke zonnige en fraaie achtertuin van ca. 19 meter diep(!) en een zonnig dakterras in een vriendelijke en rustige wijk, aan de voet van de dijk langs de Hollandsche IJssel!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle en tuingerichte woonkamer (achterzijde)
- Verzorgde en ruime eetkeuken (voorzijde)
- 3 royale slaapkamers op eerste verdieping
- Ideale en multifunctionele ruimte op tweede verdieping
- Heerlijk, zonnig en privacy-vol dakterras (ca. 26 m²)
- Tuin gelegen aan het water
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 136 m²
- Inhoud ca. 400 m³
- Perceeloppervlakte ca. 183 m² eigen grond

Gelegen in het Paradijsselpark, een rustige en kindvriendelijke wijk nabij voorzieningen als winkelcentrum en metrostation De Terp, recreatiegebied Park Hitland, de Hollandsche IJssel, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg, sportvelden en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is m.u.v. het toilet voorzien van een fraaie lichte natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de eetkeuken, meterkast en het toilet.

Eetkeuken, voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een gaskookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, een stenen werkblad, een carrouselkast, een apothekerskast en een koel-/vriescombinatie. Onder de trappopgang naar de eerste verdieping bevindt zich nog een vaste bergkast.

Woonkamer, gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot de achtertuin.

Toilet, grotendeels betegeld en voorzien van een staand closet en een fonteintje.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer.

Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer, een Cv-kast en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 + 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, grotendeels betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermostaatkraan, een vrij hangend closet, een designradiator en een moderne wastafel met spiegel.

Tweede verdieping:
Royale ruimte, ideaal te gebruiken als studio, Master Bedroom, of werk-/hobbyruimte. Geheel voorzien van een laminaatvloer, een grote kastenwand met schuifdeuren en toegang tot het dakterras.

Dakterras met extra privacy door glasschermen, een heerlijk zonnig terras voorzien van houten vlonderdelen, elektra en een geweldig uitzicht over de wijk.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 19.00 x 4.80), voorzien van sierbestrating, 2 terrassen, groene borders, buitenkraan, een pergola(met harmonicadoek) over de hele breedte van de tuin, tuinverlichting, een steiger aan het water en een houten berging (ca. 2.95 x 1.90) met elektra en verlichting. Op ca. 1.20 meter uit de gevel zijn 2 extra heipalen aanwezig t.b.v. eventuele uitbouw.

Voortuin (ca. 6.40 x 3.40), voorzien van bestrating, een buitenkraan en toegang tot de stenen berging. De berging is voorzien van elektra, verlichting, radiator en een extra brede dubbele deur t.b.v. het in/uitrijden van (bijvoorbeeld) een motor / scooter.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Atag (2013)
- Houten kozijnen met dubbele beglazing
- Voorbereiding voor uitbouw woonkamer, op ca. 1.20 meter uit de gevel zijn 2 extra heipalen aanwezig
- Extra brede dubbele schuurdeur t.b.v. het in/uitrijden van (bijvoorbeeld) een motor / scooter
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 2000

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.