Pastoriedijk 450A,

Omschrijving

Starter opgelet!

Karakteristieke BENEDENWONING (3 kamers) met zonnig balkon en achtertuin op het Zuiden aan de sfeervolle Pastoriedijk.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 4506777 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Sfeervolle woonkamer (ca. 30 m²) met vrij uitzicht voorzijde
- Keuken voorzien van alle comfort en toegang balkon/terras (achterzijde)
- Heerlijk ruim en zonnig balkon/terras op het Zuiden
- 2 slaapkamers in het souterrain
- Badkamer met ligbad in het souterrain
- Berging/schuur met toegang achtertuin (Madroelstraat)
- Kleinschalige en actieve VvE met relatief lage bijdrage
- Woonoppervlakte ca. 70 m²
- Inhoud ca. 205 m³

Gelegen nabij volop voorzieningen als winkels, scholen, openbaar vervoer, de Nieuwe Maas sportverenigingen en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond (dijkniveau):
De begane grond is m.u.v. de keuken en het toilet voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal met toegang tot een gang. Gang met toegang tot de woonkamer, het souterrain en het toilet.

Woonkamer, gezellige en karaktervolle woonkamer met een leuk uitzicht aan de voorzijde, een glas-in-lood zijraam en toegang tot de achtergelegen keuken.

Keuken, voorzien van een tegelvloer en een keukenblok in L-vormige opstelling met een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, tafelmodel koelkast en toegang tot en ruime en zonnige balkon/terras (Zuiden).

Souterrain/onderhuis:
Gang met toegang tot het (tweede)toilet, slaapkamers en een bergkast onder de trap.

Slaapkamer 1, royale kamer aan de achterzijde voorzien van laminaat vloerafwerking en toegang tot de badkamer.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en voorzien van vinyl vloerafwerking, een zijraam en een doorgang naar de aangebouwde berging.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad, een badkamermeubel met wastafel, spiegel en verlichting, een badkamerradiator en een te openen raam.

Toilet, gedeeltelijk betegeld en voorzien van een staand closet en de elektra groepenkast.

Berging, voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling cv-ketel, elektra, verlichting en wateraansluiting.

Tuinen
Achtertuin, een gezellig/sfeervol tuintje benedendijks (Madroelstraat) met toegang tot de zij-tuin. Een gedeelte van de achtertuin wordt gehuurd van de gemeente Rotterdam voor € 89,- per jaar.

Zij-tuin, voorzien bestrating en een stenen trap naar de dijk.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Nefit Proline (2012)
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Energielabel E
- Voegwerk vervangen en gevels geïmpregneerd voor- en achterzijde in 2014
- De gehele dakbedekking is in 2006 vervangen
- Actieve VvE, bijdrage ca. € 52,- per maand
- Bouwjaar ca. 1928

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.