Pergolesistraat 13,

Omschrijving

Wat een fraai, sfeervol en heerlijk ruim huis is dit!

Deze goed verzorgde EENGEZINSWONING met ruime uitgebouwde woonkamer, 5 slaapkamers en heerlijke achtertuin op het westen mag je niet missen.

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Uitgebouwde en lichte woonkamer
- Nette en complete keuken
- 5 goed formaat slaapkamers (tweede verdieping met dakkapel aan voor- en achterzijde)
- Moderne badkamer met inloopdouche (2022)
- Diepe achtertuin met middag- en avondzon
- 7 PV-zonnepanelen (2023)
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 122 m²
- Perceeloppervlakte ca. 148 m²
- Eigen grond

Gelegen in de kindvriendelijke en gezellige Pergolesistraat, op korte afstand van o.a. winkelcentrum s-Gravenland, de Hollandsche IJssel, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer (metrostation Capelsebrug), uitvalswegen, etc.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, toilet, vaste kast met elektra groepenkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een prachtige, uitgebouwde woonkamer. De combinatie van de brede kunststof achterpui met openslaande deuren en de brede lichtstraat in het platte dak zorgen voor veel licht (en ruimte). Verder is de woonkamer voorzien van een vaste kast onder de trap.

Keuken, gelegen aan de voorzijde, heeft een frisse uitstraling en van veel gemakken voorzien. Denk hierbij aan een inductiekookplaat met RVS-afzuigkap, een koelkast en vriezer (4 lades), brede lades, vaatwasser en leuk uitzicht over de straat.

Toilet, geheel betegeld, voorzien van een hangend closet, fonteintje en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking. De losse kasten in de drie slaapkamers blijven achter.

Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een grote kast met schuifdeuren.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde.

Badkamer, geplaatst in 2022, is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, rainshower en handdouche, een brede wastafel met onderladen en twee spiegels, beide voorzien van verlichting en verwarming, een tweede toilet (hangend closet), een te openen raam, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.
Overloop met opstelling Cv-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting en een Velux dakraam. Verder biedt de overloop toegang tot twee slaapkamers.

Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde, voorzien van een kunststof dakkapel, een losse kast (blijft achter) en bergruime achter het knieschot.
Slaapkamer 5, gelegen aan de voorzijde, eveneens voorzien van een kunststof dakkapel, maatwerk kast en ook hier bergruimte achter het knieschot.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.85 x 5.35), deze extra diepe achtertuin, gelegen op het westen, is voorzien van sierbestrating en kunstgras. Verder uitgerust met een buitenkraan, elektrische zonwering (vernieuwd in 2024!), een houten berging (ca. 3.15 x 2.45) en een achterom.

Voortuin, voorzien van sierbestrating en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Remeha Calenta (2020)
- Houten en kunststof kozijnen
- Dubbele beglazing
- Betonnen vloeren
- 7 PV-zonnepanelen, 400 Wp per stuk (2023)
- Energielabel A
- Bouwjaar ca. 1996

Oplevering: in overleg met verkoper, vanaf oktober 2024.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.