Plantsoenstraat 3,

Omschrijving

Dit noemen we KARAKTER, sfeervolle gevels met daken, authentieke details - werkelijk GEWELDIG!

Dit is úw kans om sfeervol te wonen in een karakteristiek HERENHUIS op loopafstand van alle voorzieningen en de Hollandsche IJssel.

Zie onderstaand de hoofdkenmerken en bel Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Woonkamer (ca. 35 m²) met charmante schouw/gashaard, hoge plafonds/ramen en openslaande deuren
- Eetkamer (ca 19 m²) met open keuken
- 3 slaapkamers (hoekkamer met nokhoogte van 5.15 meter!!)
- Sfeervolle ruime badkamer met hoekligbad en separate douche
- Provisiekelderruimte ca. 13 m²
- Woonoppervlakte ca. 175 m²
- Inhoud ca. 540 m³
- Perceeloppervlakte ca. 100 m² Eigen grond

Gelegen in de rustieke en kindvriendelijke ‘Oude Plaats’ onderaan de Dorpsstraat, op loopafstand van winkelcentrum ‘Slotplein’, metrostation ‘Slotlaan’, de ‘Hollandsche IJssel’, scholen, gezondheidszorg en diverse uitvalswegen.

INDELING

Begane grond:
Entree/hal, voorzien van een authentieke tegelvloer en toegang tot de eetkamer, witgoed(berg)ruimte, meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een vaste trap met toegang tot de kelder.

De woon- en eetkamer zijn voorzien van fraaie houten vloerdelen en karakteristieke hoge plafonds en ramen.

Eetkamer (ca. 5.60 x 4.30), royale eetkamer met toegang tot de open keuken.

Woonkamer (ca. 7.70 x 4.50), royale woonkamer met vaste kast en een sfeervolle gas open-haard omgeven door een charmante schouw en grote boekenkast. Middels openslaande deuren toegang tot de voortuin.

Keuken (ca. 2.90 x 2.85), voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met vaatwasser, keramische kookplaat, oven, RVS afzuigkap, Quooker en een granieten werkblad.

Witgoedruimte (ca. 3.30 x 1.45/0.90), ideale ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting en een uitstortgootsteen.

Toilet, gedeeltelijk betegelde ruimte voorzien van een dezelfde authentieke tegelvloer als in de hal, een staand closet, fonteintje en elektrische afzuiging.

Provisiekelder (ca. 3.95 x 3.25, stahoogte 1.65), voorzien van een betonnen vloer, elektra, verlichting en een te openen raam.

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is voorzien van houten vloerdelen.

Overloop, voorzien van een klein dakraam en toegang tot alle slaapkamers, de badkamer en een bergruimte met opstelling voor CV-ketel.

Slaapkamer 1 (ca. 4.05 x 3.20, 5.15 meter nokhoogte), gelegen aan de voorzijde en voorzien van een hoog plafond met een charmante kruisconstructie en hoge ramen met inpandige houten luiken (shutters).
Slaapkamer 2 (ca. 3.55 x 2.70), voorzien van een dakkapel.
Slaapkamer 3 (ca. 7.75 x 5.40), royale Master Bedroom met een ruime inloopkast en een vaste kast onder de schuine kap.

Badkamer (ca. 3.70 x 2.70), ruime en sfeervolle badkamer voorzien van een dakkapel, een groot hoekligbad, separate douchecabine, badkamermeubel met twee wastafels, een staand closet en een te openen raam.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 6.25 x 3.10), een leuke sfeervolle plaats met heerlijke privacy voorzien van bestrating.

Zijtuin (ca. 4.50 x 1.60), voorzien van bestrating.

Bijzonderheden:
- Elektrische installatie met 9 groepen + aardlekschakelaar
- CV-ketel Vaillant (2012)
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
- Beschermd Gemeentemonument
- Bouwjaar ca. 1925

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.