Roekstraat 81,

Omschrijving

Fraai afgewerkt en licht 3 kamer appartement, met een ruim en zonnig balkon op het zuidwesten, eigen overdekte parkeerplaats en een zeer centrale ligging.

Dit appartement is zeer goed en centraal gelegen bij het (winkel)centrum van Capelle aan den IJssel en op loopafstand van het metrostation, busverbindingen, het Isala theater, de bibliotheek, diverse gezellige restaurants/cafés, de weekmarkt en recreatievoorzieningen. Daarnaast is de ligging zeer gunstig ten opzichte van de snelwegen A16 en A20. Het appartement is gelegen op de derde verdieping met zicht op het fraaie stadsparkje aangelegd aan de achterzijde van het complex met enkele bankjes, een waterpartij, speelveld en grasvelden.

Het appartement is in 2015 voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet, stucwerk, verlaagde plafonds met inbouwverlichting, laminaatvloeren, schilderwerk en sauswerk. Hierna is het keurig bewoond geweest, kortom: Instap-klaar!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Royale en lichte woonkamer met dubbele schuifpui en fraai uitzicht
- Ruime open en complete keuken
- Zonnig en ruim balkon op het zuidwesten met uitzicht op Stadsparkje
- 2 slaapkamers
- Badkamer met ruime inloopdouche
- Inpandige berging op de verdieping
- Eigen parkeerplaats in parkeergarage (nr. 177)
- Algemene ruime fietsenberging op de begane grond
- Energielabel A
- Woonoppervlakte ca. 90 m²
- Eigen grond

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
Verzorgde afgesloten entree met intercom/videofoon, brievenbussen en toegang tot het trappenhuis, de dubbele liftinstallatie, de gezamenlijke fietsenberging en de containerruimte.

Derde verdieping (overdekte brede galerij):

Het appartement is m.u.v. de natte ruimtes voorzien van een laminaatvloer.

Entree/hal met toegang tot de woonkamer, slaapkamers, badkamer, meterkast, inpandige berging en het toilet.

Woonkamer, een heerlijk ruime en lichte woonkamer met een brede glazen pui met een dubbele aluminium schuifpui met toegang tot het zonnige (woningbrede) balkon op het zuidwesten.
De gang, woonkamer en badkamer zijn voorzien van verlaagde plafonds met fraaie inbouwverlichting(spots).
Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon een groen en levendig uitzicht op het Stadsparkje.

Keuken, moderne en complete keuken voorzien van een 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast, vriezer (4 lades) en veel kastruimte en brede lades.

Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde en voorzien van een grote garderobekast.
Slaapkamer 2, eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een garderobekast.

Badkamer, moderne geheel betegelde ruimte voorzien van een ruime inloopdouche met inbouw thermostaatkraan en rainshower met handdouche, een brede wastafel met spiegel v.z.v. verlichting en onderladen met kolomkast, een badkamerradiator en balansventilatie.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een hangend wandcloset, een fonteintje en balansventilatie.

Inpandige berging, voorzien van opstelling Cv-ketel, warmte-terugwin-installatie en wasmachine- en drogeraansluiting.

Bijzonderheden:
- Cv-ketel Remeha Avanta (2009)
- Kunststof en aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas
- Balansventilatie (warmte-terugwin-installatie)
- Actieve VvE, bijdrage per maand € 124,52 (appartement) en € 20,05 (parkeerplaats)
- Bouwjaar ca. 2009/2010

Oplevering: in overleg met verkoper.

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.