Roerdal 10,

Omschrijving

Op steenworp afstand van prachtige Park Hitland!

Een goed onderhouden en sfeervolle HOEKWONING (5 kamers) met GARAGE en een heerlijke privacy volle achtertuin op het Zuidoosten in een rustige straat binnen de populaire Dalenbuurt!

De master bedroom met het uitzicht op Park Hitland (via een raampartij in de zijgevel) en de eigen badkamer op deze verdieping is werkelijk heel fraai en moet u beslist gezien hebben!

Zie onderstaande hoofdkenmerken met nadere omschrijving en de uitgebreide fotoreportage. Zelf sfeer proeven in de woning? Bel met Kok Makelaars op 010 – 45067 77 voor een bezichtiging!

Hoofdkenmerken:
- Gezellige en lichte woonkamer met design gashaard
- Eetkeuken voorzien van alle comfort
- 3 ruime slaapkamers eerste verdieping
- Hoofdbadkamer op eerste verdieping met ligbad, aparte douche en vloerverwarming
- Royale Master bedroom met eigen badkamer op tweede verdieping
- Zonnige, diepe en privacy volle achtertuin op het Zuidoosten
- Ideale aangebouwde garage met elektrische roldeur
- Kunststof kozijnen (op 1 raam na) met dubbele beglazing (HR++)
- Woonoppervlakte ca. 142 m²
- Perceeloppervlakte ca. 227 m² Eigen grond

Letterlijk op steenworp afstand van recreatiegebied Park Hitland en nabij volop voorzieningen als winkelcentrum- en metrostation De Terp, scholen, kinderdagopvang, gezondheidszorg en uitvalswegen.

INDELING (voor de afmetingen, zie de plattegrondtekeningen)

Begane grond:
De begane grond is voorzien van een (natuursteen-look) tegelvloer met vloerverwarming.

Entree/hal met garderobe en toegang tot de woonkamer, garage, meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer, een lichte en gezellige woonkamer met een design gashaard, strak gestuukte plafonds en wanden, een kast onder de trap en toegang tot de voorgelegen open eetkeuken.

Eetkeuken, voorzien van een keukenblok in rechte opstelling met een Boretti oven met gaskookplaat, 2 koelkasten, vaatwasser, Quooker, design afzuigkap en veel kastruimte.

Garage, voorzien van een tegelvloer, elektrische roldeur, wasmachine- en drogeraansluiting, radiator, en veel berg (kast) ruimte. Het dak van de garage is van binnenuit geïsoleerd.

Toilet, geheel betegeld en voorzien van een vrij hangend closet, een fonteintje en een designradiator.

Eerste verdieping:
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

Overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Slaapkamer 1 + 3, gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde.

Badkamer, geheel betegeld en voorzien van een ligbad met thermostaatkraan, een douche met thermostaatkraan, een brede wastafel met onderladen, 2 kranen en een spiegel (met verlichting), een badkamerradiator, elektrische vloerverwarming met timer, en een vrij hangend closet.

Tweede verdieping:
De overloop en slaapkamer zijn voorzien van een parketvloer. De verdieping is aan de voorzijde voorzien van een brede dakkapel met elektrische rolluiken.

Overloop met grote bergkast met schuifdeuren, opstelling cv-ketel en toegang tot de vierde slaapkamer / Master bedroom en tweede badkamer.

Master bedroom, een royale kamer met veel lichtinval, een waanzinnig uitzicht naar recreatiegebied Park Hitland via de grote raampartij in de zijgevel, een grote inbouw-/schuifkastenwand, glad gestuukte wanden en plafonds.

Badkamer 2, grotendeels betegeld en voorzien van een inloopdouche met inbouwkraan en Rainshower, een design wastafel met spiegel, een vrij hangend closet (Sanibroyeur) en een badkamerradiator.

Tuinen:
Achtertuin (ca. 10.50 x 8.60), voorzien van sierbestrating, groot terras, fraai groen, verlichting, elektrische zonwering, wateraansluiting en toegang tot de zij-tuin.

Zij-tuin (ca. 11.45 x 1.95), voorzien van bestrating en groen.

Voortuin (ca. 8.10 x 4.85), aangelegd in 2020 en voorzien van sierbestrating, groene borders en parkeergelegenheid vóór de garage.

Bijzonderheden:
- CV-ketel Vaillant (2012)
- Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++)
- Kunststof (Keralit en trespa) gevelbekleding/boeiborden
- Energielabel C
- Kruipruimte na-geïsoleerd met schelpen
- Vernieuwde elektra groepenkast (2006)
- Bouwjaar ca. 1977

Bij het samenstellen van deze verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de verkoopinformatie en (plattegrond)tekeningen verstrekte informatie.